Представьте, что вы много лет владеете земельным участком, который получили еще до свадьбы. Вы считаете его исключительно своей собственностью. Но когда дело доходит до раздела имущества при разводе, оказывается, что ваш супруг претендует на половину. Звучит несправедливо? Однако, согласно позиции Верховного Суда РФ и Росреестра, это законно, если ключевой юридический акт — приватизация и оформление права собственности — произошли уже в период брака.
Это одна из самых неочевидных, но важных норм семейного права, которая ломает привычное правило «что было до брака — то твое». В этой статье мы подробно разберем, почему земля, полученная до брака, но приватизированная в браке, становится совместной собственностью, на каком законном основании это происходит и как можно изменить эту ситуацию с помощью брачного договора.
Исключение из правил: почему государственный акт — это не «дар» или «наследство»
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
Казалось бы, приватизация — это тоже безвозмездное получение имущества от государства. Однако Верховный Суд РФ в своем знаковом Определении № 64-КГ17-10 от 28 ноября 2017 года провел принципиальное разграничение.
Суд указал, что предоставление земельного участка на основании государственного акта (решения органа местного самоуправления) — это не гражданско-правовая сделка (как дарение или наследование), а особый административный акт, порождающий права на землю. Поскольку этот акт был совершен в период брака, возникшее в результате него право собственности (пусть даже на землю, ранее находившуюся в пользовании) считается нажитым в браке.
Росреестр, как государственный регистрирующий орган, полностью поддерживает эту позицию. В своем официальном разъяснении ведомство прямо указывает, что «бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга».
Таким образом, исключение работает следующим образом: земля считается не «полученной безвозмездно», а «приватизированной (оформленной в собственность) в браке». А все имущество, приобретенное (в том числе оформленное) в браке, по умолчанию относится к совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ).
Сравнительная таблица: Стандартная ситуация и исключение
Подтверждение практикой: как Верховный Суд разрешил спор о сахалинском участке
Ключевое значение для формирования этой правовой позиции имело реальное судебное дело (№ 64-КГ17-10), рассмотренное Верховным Судом РФ.
Суть спора:
- Мужчине (Ким С.Г.) в 1984 году, уже после регистрации брака, местный совет предоставил земельный участок на праве бессрочного пользования.
- Позже, в 2008 году, уже в период действия нового законодательства, он приватизировал этот участок и оформил право собственности на свое имя.
- При разводе супруга (Ким Н.) потребовала разделить этот участок как совместно нажитое имущество.
- Районный и областной суды отказали ей, сославшись на то, что земля получена мужем по безвозмездной сделке.
Решение Верховного Суда:
ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и указал на их ошибку. Суд постановил, что предоставление земли по решению исполкома в 1984 году нельзя квалифицировать как безвозмездную сделку в смысле семейного законодательства. Поскольку право собственности на основании этого акта возникло в период брака, участок является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу.
Это решение стало прецедентным и теперь является руководством для всех судов страны и государственных органов, включая Росреестр.
Единственный способ изменить режим собственности: брачный договор
Закон предоставляет супругам возможность самостоятельно определить судьбу своего имущества, отступив от любых правил, в том числе и от рассмотренного исключения. Такой инструмент — брачный договор (глава 8 СК РФ).
- Что можно установить? В брачном договоре супруги могут прямо указать, что конкретный земельный участок, даже если он будет приватизирован в будущем, является личной (раздельной) собственностью того, на кого оформлен.
- Как оформить? Брачный договор обязательно удостоверяется нотариусом. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любой момент во время семейной жизни.
- Важное ограничение: Брачный договор регулирует только имущественные отношения. В него нельзя включать условия, ограничивающие личные неимущественные права (например, касающиеся воспитания детей или поведения супругов).
Важно: Если брачного договора нет, суд при разделе имущества будет строго следовать позиции Верховного Суда и признает такой участок совместной собственностью.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Myjus.ru - Юридическая консультация». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Практическая памятка: Ваши действия
Чтобы наглядно понять, как применяется это правило, можно представить его в виде схемы:
Пример формулировки в брачном договоре:
«Независимо от времени и оснований приобретения, земельный участок по адресу: [точный адрес], кадастровый номер: [номер], признается раздельной собственностью супруга [ФИО]. Указанный супруг вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе совершать любые сделки без получения согласия второго супруга. В случае расторжения брака данный участок разделу не подлежит и остается в собственности [ФИО]».
Дополнительный аспект: что происходит с таким участком в случае смерти супруга-собственника?
Поскольку участок признается совместной собственностью, в наследственную массу после смерти супруга, на которого он оформлен, входит только половина (1/2 доля) этого участка. Вторая половина по праву принадлежит пережившему супругу и не наследуется.
Если же супруги успели оформить брачный договор, в котором этот участок отнесен к личной собственности одного из них, то в наследство будет включен весь участок целиком.
Важный нюанс: Даже если переживший супруг по брачному договору не имеет прав на долю в этом имуществе, он, будучи наследником первой очереди, все равно получит ее часть наравне с другими наследниками (детьми, родителями), если не было завещания. Кроме того, нетрудоспособный переживший супруг имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания брачного договора или завещания.
Бесплатная консультация юриста
Заключение
Ситуация с земельным участком, полученным до брака, но приватизированным в браке, — это яркий пример того, как формальная юридическая процедура может кардинально изменить статус имущества. Запомните ключевые выводы:
- Главное — момент оформления права собственности. Если право собственности на землю впервые зарегистрировано в Росреестре в период брака, участок с высокой вероятностью будет признан совместной собственностью супругов, даже если сама земля была выделена ранее.
- Верховный Суд и Росреестр едины в этом вопросе. Их позиция, основанная на разграничении административного акта и гражданско-правовой сделки, является общеобязательной.
- Брачный договор — ваша страховка. Это единственный надежный способ закрепить желаемый режим собственности на такое имущество и избежать споров в будущем. Без него при разводе участок будет разделен поровну.
- Планируйте последствия. Помните, что статус имущества влияет не только на раздел при разводе, но и на порядок наследования.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Если вы находитесь в похожей ситуации, не полагайтесь на интуицию или «общепринятые» мнения. Обратитесь к квалифицированному юристу, который поможет проанализировать ваши документы, оценить риски и, при необходимости, составить брачный договор для защиты ваших имущественных прав.