За последние несколько лет в России заметно увеличилось предложение мини-квартир, особенно формата студий или небольших однокомнатных квартир площадью до 27-30 м². Это подтверждается данными из аналитики рынка новостроек. Так по данным из «Известий», за год доля студий в новостройках выросла на 58%. И, например, в Москве студии и однушки (именно малогабаритные) уже составляют около 58-60% предложения. Если сравнить с 2020 годом, когда доля была ближе к 49%, рост весьма ощутимый.
То есть мы видим, что количество таких квартир не просто "чуть больше", они доминируют на рынке, поэтому строительные компании и застройщики ориентируются на них при проектировки новых ЖК. Поэтому число предложений растёт, и их доля с каждым годом становится всё выше. Но почему? Сейчас я отвечу на этот вопрос, но перед этим вам следует подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю о недвижимости России!
Первая причина: высокий спрос со стороны покупателей
Мини-квартиры, особенно студии, имеют гораздо более низкую цену, чем однокомнатные, двух- или трёхкомнатные. Это делает их доступными для тех, у кого ограниченный бюджет, или для тех, кто хочет войти в рынок недвижимости с минимальными вложениями.
Например, в Петербурге студии на вторичном рынке продаются по цене от ≈ 4 млн рублей, в то время как однокомнатные квартиры аналогичного класса в новом доме — от 5-6 млн рублей. Разница в абсолютной стоимости может составлять от 1 млн. руб. и более.
Вторая причина: квартиры покупают под сдачу
Многие покупают студии не для собственного проживания, а как объект инвестиций — сдавать в аренду. Это логично: студию легче обслуживать, ремонт дешевле, чем в большой квартире.
Но как показывает мой опыт, трёхкомнатные квартиры часто имеют большую доходность при сдаче, потому что спрос на трёхкомнатные квартиры остаётся высоким вне зависимости от сезона — семьи и групповые арендаторы есть всегда, трёхкомнатные квартиры легче «упаковать», ведь здесь проще определиться с целевой аудиторией.
Я знаю рынок изнутри, понимаю его особенности и могу найти варианты, которые будут выгоднее и интереснее, чем то, что обычно предлагают. Если вам нужна помощь в сделке с недвижимостью — смело обращайтесь ко мне. Я помогу решить все вопросы: от подбора объекта до юридического сопровождения. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Третья причина: приток людей в крупные города
Россияне продолжают мигрировать в крупные города в поисках работы, образования, более качественных услуг и инфраструктуры. Когда люди переезжают, зачастую они предпочитают аренду, но в случае, если планируют остаться надолго, могут преобрести квартиру, в этом случае выбор падает на самый доступный вариант — то есть студию или компактную однушку.
Чаще всего переезжают в Москву, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи и Казань. Новостройки в таких городах часто строятся с учётом этого спроса, а некоторые застройщики, например ЛСР, часть своих проектов рекламирует исключительно на иногороднюю аудиторию.
Четвёртая причина: устаревание жилого фонда
Большая часть жилого фонда в российских городах — советской постройки: панельные и блочные дома, рассчитанные на срок службы в 50 лет. Поэтому потенциальные покупатели, чтобы избежать рисков, связанных с инженерными системами, коммуникациями, капитальным ремонтом, недостатками несущих конструкций и др., часто предпочитают новостройки или квартиры в домах, построенных не так давно, даже если метраж квартиры будет меньше.
При этом, несмотря на строительную активность, доля сделок со вторичным жильём советской застройки остаётся значительной. Так, в Москве в прошлом году было заключено рекордное число сделок на вторичном рынке — почти 175 тысяч сделок, что в 3 раза больше сделок на первичном рынке.
Важно помнить: чем старше квартира, тем длиннее её история, больше подводных камней и рисков. Поэтому юридическая проверка квартиры перед покупкой — это обязательный шаг, который нельзя пропускать или перекладывать на «авось». Для проведения юридической проверки вы можете обратиться ко мне или к руководству по полной юридической проверке квартиры перед покупкой, которое я подготовил специально для вас:
Пятая причина: высокая маржинальность для застройщиков
Этот фактор часто недооценивают, но он играет ключевую роль. Застройщик получает больше прибыли за квадратный метр, когда реализует множество маленьких квартир. Работа с большим количеством квартир малого метража позволяет быстрее продавать, быстрее строить, быстрее вернуть вложения и больше заработать.
Например, в Санкт-Петербурге в сегменте комфор (бывший эконом) студии в среднем стоят от 6,7 до 9,2 млн рублей в бизнес-классе от 10,5 до 20,4 млн — в бизнес-классе.
Заключение
Мини-квартиры в России — это закономерный результат сочетания множества факторов. На этом канале обсуждаем недвижимость в Париже, Санкт-Петербурге и прочих великолепных городах. Подпишитесь на этот канал, чтобы наслаждаться: