Выбирая квартиру, вы тоже машинально отфильтровываете в поиске «не первый этаж»? Вы не одиноки. Этот стереотип прочно укоренился в сознании покупателей, и сам рынок недвижимости лишь подтверждает такую предвзятость. Но так ли всё однозначно?
Разберём по полочкам, когда первый этаж — ваш вариант, а когда лучше поискать выше.
1. Родителям с детьми
Представьте: не нужно тащить тяжелую коляску по лестнице или ждать лифта с кричащим малышом. Вы просто выходите из квартиры, и вот вы уже на улице. Из окна видно как гуляет ваш ребенок во дворе. Не нужно спускаться следом или волноваться, что потеряли его из виду.
2. Тем, кто ценит время и деньги
Заказали новую мебель? Курьер привезет её прямо в квартиру без доплат за подъем. Делаете ремонт? Строительные материалы заносятся быстрее, работа идет оперативнее, а вы экономите на грузчиках. Это особенно важно, ведь дополнительные расходы на подъем груза становятся серьезной статьей затрат.
3. Маломобильным людям и пенсионерам
Для многих пожилых и маломобильных людей первый этаж — комфортный вариант. Современная безбарьерная среда в новостройках делает вход и перемещение по территории комфортным для всех: от молодых семей до пожилых людей и маломобильных граждан. Это практичное решение, где ваш день начинается легко и без лишних препятствий.
Доступную цену и переговоры
Квартира на первом этаже стоит дешевле аналога выше.
Они менее популярны, а значит, у вас есть пространство для маневра.
Велосипед? Вышли на улицу и поехали.
Каждый день экономите 2–3 минуты на спуске. За год набегает несколько часов чистого времени.
Больше вариантов перепланировки.
Здесь вы легко добавите второй санузел или перенесёте кухню, не опасаясь залить соседей снизу. Больше вариантов перепланировки — меньше ограничений.
Шум с улицы. Если под окнами тусуются компании или стоянка машин, готовьтесь к звукам сигнализации и разговорам. Частично решается хорошими стеклопакетами.
Риск проникновения в квартиру. Окна низко, до входной двери рукой подать. Злоумышленникам проще попасть внутрь.Чтобы защитить жильё, придётся потратиться на дополнительную безопасность: поставить решётки на окна и установить надёжные замки.
Влажность в старых домах. Если подвал плохо изолирован, может идти сырость.
При осмотре квартиры проверяйте углы, чтобы убедиться, что нет пятен или отклеившихся обоев.
Однако в современных новостройках эти проблемы практически устранены: окна расположены выше, использованы качественные материалы для звукоизоляции и гидроизоляции.
Кроме того, решена проблема безопасности на первых этажах. Круглосуточное видеонаблюдение, интегрированная система «умный дом» и закрытые дворы от посторонних.
В новостройках комфорт-класса вы живёте спокойно. В подъезде удобные входные группы и колясочные. Во дворах нет машин, поэтому тихо и воздух чистый. За окном прогулочные аллеи, безопасные детские площадки и продуманный ландшафт. А в пешей доступности школы и сады, магазины и пункты выдачи, парки и транспортные остановки.
Первый этаж — хороший выбор, если вам важна физическая доступность, вы планируете нестандартную планировку или хотите сэкономить на покупке. Выбирайте дом с современным благоустроенным двором: закрытым, безопасным и комфортным для жизни. А если речь о новостройке, то минусов не остаётся.
Помните главное правило рынка недвижимости: локация решает всё. Если бюджет ограничен, лучше взять квартиру на первом этаже в хорошем районе, чем на пятом — в неудобном. Такой объект останется ликвидным и со временем не потеряет в цене.