Хотите увеличить площадь квартиры или коммерческого помещения за счёт антресоли? Прежде чем возводить дополнительный уровень, нужно разработать проект с расчётами. В нём определяется, выдержит ли перекрытие нагрузку и не обрушится ли сама площадка. Без проекта согласовать антресоль невозможно, а самовольное строительство обернётся штрафом и предписанием на демонтаж.
👉 Читать полную версию статьи с подробными расчётами и требованиями
Что такое антресоль и чем она отличается от второго этажа
Антресоль — промежуточная площадка внутри помещения, которая создаёт дополнительный уровень без изменения этажности здания. Это капитальная конструкция, способная выдерживать людей, мебель и оборудование.
На антресольном уровне организуют полноценные помещения: в квартире — спальню, кабинет или гардеробную, в коммерческом помещении — переговорную, торговый зал или мастерскую.
Главное отличие от второго этажа: антресольная площадка может занимать до 40% от общей площади помещения. В Москве этот процент рассчитывается от площади после перепланировки, но без учёта самой антресоли.
Второй этаж входит в структуру здания и учитывается в общей этажности дома. Антресоль — конструкция, которая монтируется между существующим полом и потолком одного этажа.
Когда проект обязателен
Проект антресоли нужен всегда — установка площадки считается перепланировкой. Конструкция фиксируется в техническом паспорте БТИ и выписке ЕГРН. Разрешение Мосжилинспекции невозможно получить без проектной документации.
Последствия самовольного возведения:
- Штраф 2500 рублей
- Предписание демонтировать конструкцию
- Риск обрушения площадки или повреждения перекрытия
Основные этапы проектирования
Обследование и обмеры
Инженер выезжает на объект для замеров, определения несущих конструкций и оценки их состояния. Особое внимание уделяется перекрытиям. В старом фонде часто требуется вскрытие пола для определения материала балок и их расположения.
Архитектурная часть
Определяется конфигурация площадки, расположение помещений на верхнем и нижнем уровнях, место установки лестницы.
Минимальная высота потолков:
- В жилых помещениях: от 2,5 м для комнат и кухонь, от 2,1 м для вспомогательных
- В коммерческих: от 2,2 м над и под площадкой
На верхний уровень должна вести стационарная лестница с такими требованиями:
- Уклон — от 38,7°
- Высота подступенка — от 200 мм
- Глубина проступи — от 250 мм
- Ширина проступи — 700 мм (900 мм, если сверху кухня или комната)
👉 Получить консультацию по проектированию антресоли
Конструктивные расчёты
В конструктивном разделе рассчитывается несущая способность площадки, определяются типы и размеры металлических профилей для каркаса, места установки опорных стоек. Для каждой стойки рассчитывается нагрузка на перекрытие с учётом собственного веса конструкции, полезной нагрузки и веса материалов.
Несущая способность перекрытий:
- Современные монолитные дома: 600–800 кг/м²
- Старый фонд с деревянными балками: 150–200 кг/м²
В проект входит спецификация материалов с точным количеством и массой всех элементов. Это позволяет быстро найти нужные материалы у поставщиков и избежать лишних трат.
Согласование антресоли
Согласование проходит в Мосжилинспекции. Процедура одинакова для квартиры и коммерческого помещения.
Основные этапы:
- Техническое обследование объекта
- Разработка технического заключения у автора дома или в ГБУ «Экспертный центр»
- Создание проектной документации организацией с членством в СРО
- Подача документов через mos.ru
- Получение распоряжения о согласовании
- Выполнение работ по утверждённому проекту
- Приёмка работ инспектором и получение акта
- Обновление данных в БТИ и ЕГРН
Если площадка уже возведена без согласования, можно пройти процедуру узаконивания по факту. Главные условия — безопасность монтажа, соответствие нормам по высоте и площади.
Стоимость проектирования
Стоимость различается в зависимости от объекта и сложности работ.
Минимальные цены:
- Разработка проекта — от 80 000 рублей
- Согласование перепланировки — от 100 000 рублей
Выводы
Проектирование антресоли — сложная инженерная задача. Ошибки могут привести к обрушению конструкции и перекрытия. Выбирайте организацию с опытом в проектировании антресольных площадок и членством в СРО.
В проекте обязательно должен быть раздел с конструктивными решениями и расчётами нагрузок. Качественный проект гарантирует безопасность и долговечность конструкции, которая прослужит десятилетия и увеличит стоимость недвижимости.
Экономия на проекте может обернуться не только отказом в согласовании, но и реальной опасностью для жильцов. Доверьте проектирование профессионалам с опытом и членством в СРО.
👉 Читать полную версию с примерами проектов и подробными расчётами