В 2025 году столичные застройщики активно гасят кредиты и пересматривают подходы к новым проектам. Как это влияет на рынок жилья, цены и перспективы строительства
В последние месяцы на рынке недвижимости Москвы наблюдается заметная тенденция: крупные застройщики стремятся полностью избавиться от операционных кредитов и краткосрочных займов. По информации Всеостройке.рф, многие компании уже закрыли корпоративные долги, распродали часть проектов и вывели собственные средства из оборота. Такой шаг объясняется желанием сохранить устойчивую репутацию и избежать возможных финансовых рисков, связанных с залогами и цепочками кредитования.
Эксперты отмечают, что для девелоперов сейчас важнее долгосрочная стабильность, чем краткосрочная прибыль. В условиях, когда один проект часто становится залогом для другого, любые сбои могут привести к цепной реакции. Поэтому компании предпочитают минимизировать долговую нагрузку, даже если для этого приходится расставаться с частью активов.
Несмотря на снижение объемов запуска новых проектов, в Минстрое подчеркивают: задачи по вводу жилья, поставленные на государственном уровне, остаются в силе. Ожидается, что к 2027-2028 годам темпы строительства могут скорректироваться, но текущие планы по обеспечению населения новыми квартирами будут выполнены.
Важным индикатором здоровья рынка специалисты считают не только объемы ввода жилья, но и динамику старта новых проектов. Если застройщики продолжают запускать стройки, значит, они уверены в стабильности рынка на ближайшие три года и готовы инвестировать в развитие.
Что касается точечной застройки, то она по-прежнему разрешается в тех случаях, когда полностью соблюдены градостроительные нормы, обеспечены инженерные сети и транспортная инфраструктура способна выдержать дополнительную нагрузку. Власти не требуют от девелоперов перехода исключительно к комплексному освоению территорий, поскольку такой подход не всегда оправдан и не везде необходим.
В то же время аналитики внимательно следят за рисками затоваривания рынка. В крупных городах, несмотря на некоторое снижение спроса, продажи в ряде регионов остаются на высоком уровне. Средний показатель распроданности объектов сейчас составляет около 60% — это ниже, чем в предыдущие годы, но не критично. При этом данные Центробанка и ДОМ.РФ свидетельствуют о росте средств на эскроу-счетах и увеличении темпов реализации квартир.
Банки и инвесторы, по мнению специалистов, могут пересмотреть свои ожидания по доходности, что потенциально приведет к снижению стоимости квадратного метра. Кроме того, оптимизация расходов на приобретение земли, подключение к сетям и развитие социальной инфраструктуры становится все более актуальной задачей. Для этого используются различные инструменты, в том числе так называемое инфраструктурное меню, позволяющее снизить издержки и повысить эффективность проектов.
Читайте на Restate.ru