Покупка или продажа недвижимости — одно из самых значимых решений в жизни. Но, к сожалению, на вторичном рынке жилья всё чаще встречаются недобросовестные участники, использующие изощрённые схемы обмана. Особенно тревожит рост так называемого «мошенничества через недееспособность»: продавец после получения денег и оформления сделки объявляет, что на момент подписания договора был «не в состоянии понимать значение своих действий», и через суд добивается признания сделки недействительной. При этом деньги, как правило, уже «утеряны» — переведены третьим лицам, часто связанным с мошенником.
В результате покупатель остаётся и без жилья, и без средств, а иногда — ещё и с долгами, если покупка осуществлялась в ипотеку. Такие случаи уже стали системной проблемой, подрывающей доверие к рынку недвижимости в целом.
Что меняется: новый законопроект против мошенничества
В ближайшее время в России может быть принят федеральный закон, направленный на надёжную защиту добросовестных участников сделок с недвижимостью. Основные нововведения:
1. «Период охлаждения» — 7 дней до регистрации сделки
Если продавцом выступает физическое лицо, государственная регистрация перехода права собственности будет возможна не ранее чем через 7 календарных дней после подписания договора. Это даёт продавцу время осознать последствия своих действий, а покупателю — дополнительную гарантию: если в этот срок продавец захочет отказаться от сделки, он обязан будет возместить убытки покупателю.
2. Деньги переводятся только после регистрации права
Покупатель сможет передать средства продавцу только после того, как в ЕГРН будет зарегистрирован переход права собственности. Это исключает ситуации, когда деньги получены, а сделка потом оспаривается. Для этого потребуется использовать банковский аккредитив или защищённый (эскроу-) счёт — практика, уже применяемая ведущими банками, но до сих пор не обязательная.
3. Запрет на наличные расчёты
Все расчёты за жильё будут проводиться только в безналичной форме — переводом на банковский счёт продавца. Это повышает прозрачность сделки и упрощает отслеживание финансовых потоков.
4. Подтверждение, где будет жить продавец
Если речь идёт о продаже единственного жилья, продавец должен будет подтвердить, где он будет проживать после сделки. Для этого потребуется заверенное согласие собственника другого жилья, где планируется его размещение.
Эти меры призваны не только пресечь мошенничество, но и упорядочить рынок, сохранив его стабильность и доверие со стороны граждан.
Что делать уже сегодня?
Хотя закон ещё не вступил в силу, Агентство недвижимости «Решение» рекомендует следовать проверенным правилам безопасности:
- Проверяйте продавца: уточните, не состоит ли он под опекой, не было ли в прошлом попыток оспорить сделки. Запросите медицинские справки, если есть сомнения.
- Используйте защищённые расчёты: даже сейчас вы можете договориться об использовании банковского аккредитива или эскроу-счёта — большинство крупных банков предоставляют такую услугу.
- Обращайтесь к профессионалам, которые проводят полную правовую экспертизу объекта и участников сделки, включая анализ судебной истории.
- Избегайте наличных: даже при «срочной» сделке настаивайте на безналичном расчёте — это ваша финансовая защита.
- Не торопитесь: дайте себе время на проверку документов и консультацию с юристом. Настоящая выгода — не в скорости, а в безопасности.
Надёжность — основа любой сделки
Агентство недвижимости «Решение» всегда ставит интересы клиентов на первое место. Мы следим за законодательными изменениями и уже сегодня внедряем лучшие практики, чтобы каждая ваша сделка была не только успешной, но и полностью безопасной.
Берегите себя и своё имущество — доверяйте профессионалам. Звоните +7 (812) 645-55-56 и оставляйте заявку на нашем сайте, мы обеспечим безопасность вашей сделки.