Итоги гостиничного рынка 2025 говорят жёстко и честно: эра лёгких побед закончилась. Эйфория 2022–2024 сменилась фазой плато, и сегодня зарабатывают не те, кому повезло с локацией, а те, кто точно понимает продукт, гостей и экономику объекта.
👉🏻После двух лет двузначного роста ADR и RevPAR в 2025 году:
ADR растёт всего на 6–7%,
RevPAR — примерно на 4%,
что уже ниже инфляции,
загрузка во многих локациях проседает.
По оценке Hotel Advisors, цикл от роста до спада занимает около 6 лет, а дальше рынок снова переходит в фазу нового роста, если не произойдет экстремальных внешних изменений уровня пандемии
Важно другое: локации сейчас на разных стадиях цикла. Одни города ещё растут, другие на плато, а ряд направлений (включая Сочи) демонстрирует признаки спада. Это не запрет строить — это требование точнее попадать в рынок и привязывать ввод объекта к фазе цикла конкретной территории.
Даже в стагнирующем городе есть недозаполненные ниши: семейный отдых, пары, wellness, MICE, корпоративный сегмент. И 10–12-й по счёту, но грамотно спроектированный отель может чувствовать себя сильнее десятков устаревших объектов вокруг.
📌 Главный вывод
Стагнация по цифрам не означает, что строить нельзя.
Она означает, что зарабатывает не рынок — зарабатывает качество решений инвестора.
Строить можно почти в любом городе, если:
• проведён трезвый аналитический разбор,
• понятна стадия цикла региона,
• концепция точная, выверенная и основана на данных,
• финмодель реалистична,
• владелец готов инвестировать в качество не только при вводе, но и на всём горизонте проекта.
❗️Запуск проектов в 2025–2026 — это окно на ввод 2028–2030, когда рынок снова может войти в рост. Не нужно догонять пик, который уже прошёл. Нужно точно проектировать продукт, который будет работать в следующем цикле.
Но по сути - бизнес планирование строиться по фактической аналитике в отрасли, если продукт идет против нее, то доказать эту гипотезу невозможно на этапе бизнес-планирования. Но на это целевая аудитория внимание не обратит. Полный разбор всех выводов был в эфире, но если у вас не получилось присутствовать, обязательно посмотрите запись.