Зачем завышать кадастровую стоимость недвижимости

Зачем завышать кадастровую стоимость недвижимости?

В сентябре 2025 года в Турции провели переоценку кадастровой стоимости земли- именно она является базой для расчёта налога на недвижимость. В некоторых районах кадастровая стоимость выросла в разы, а местами даже в десятки раз.

Это означало бы резкое увеличение как годового налога, так и единовременного налога на куплю-продажу в 2026 году.

Но, чтобы избежать такого резкого скачка, государство ввело ограничение: налог в 2026 году не может превысить двойной размер налоговой оценки 2025 года.

❗️Что важно знать при продаже недвижимости:

▫️Если вы продаёте объект по минимальной кадастровой стоимости, налог на прибыль не начисляется, даже после переоценки.

▫️Продавец освобождается от налога также в том случае, если владеет объектом более 5 лет.

▫️Если же вы увеличиваете кадастровую стоимость, то налог на прибыль для физических лиц рассчитывается по прогрессивной шкале.

⚠️ Почему кадастровую стоимость иногда повышают?

✅ Это делают в нескольких случаях:

• для оформления гражданства,

• для получения ВНЖ,

• при продаже под ипотеку,

• для легализации средств и дальнейшего вывоза денег.

Если минимальная кадастровая стоимость объекта слишком низкая, например, ниже 800.000–900.000 лир, лучше её повысить.

В этом году проверки сделок купли-продажи значительно усилились, поэтому повышение стоимости до адекватного уровня поможет не привлекать внимания и избежать проблем при оформлении сделки.

❗️Важно: в случае проверки штраф могут назначить и продавцу, и покупателю.

Больше про рынок недвижимости Турции - смотрите в новом подкасте на нашем ютуб.