Опись квартиры — это дополнительная страховка как собственника, так и жильца. По закону, жилец обязан вернуть всё арендованное имущество хозяину в надлежащем состоянии, и в случае судебных споров ключевую роль здесь сыграет именно подробная опись, а страховщики без неё могут и вовсе отказать в выплате.
Рассказываем, как правильно составить опись с помощью приложения Яндекс Аренда.
Что входит в опись
Опись — это список имущества, которое находится в квартире на момент её сдачи в аренду. В перечень желательно включить все ценности, которыми будет пользоваться жилец:
- бытовая техника (телевизор, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь и т.д.);
- мебель (диван, кровать, столы и стулья, шкафы и прочее);
- предметы интерьера (посуда, статуэтки, картины и т.д.);
- текстиль (шторы, покрывала, пледы, матрас);
- сантехника (ванна, унитаз, раковины);
- осветительные приборы (люстры, напольные светильники, торшеры, бра).
Если коротко, то в документ нужно включить всё то, что может сломаться, порваться, испортиться.
Не стоит переусердствовать и вписывать каждую ложку, наволочку или коврик для ванной — что-то в любом случае испортится в рамках естественного износа, и закон в этом случае защищает жильца. Лучше зафиксировать только дорогие и ценные вещи.
Зачем нужна опись и какую силу она имеет
Опись имущества — это не просто список предметов. Это дополнение к договору аренды (или найма), которое имеет юридическую силу. Подписывая опись, стороны подтверждают:
- какие именно вещи передаются арендатору;
- в каком состоянии они находятся;
- что арендатор принимает их на ответственное хранение и обязуется вернуть в аналогичном виде с учётом нормального износа.
Опись составляют в двух экземплярах — по одному для собственника и жильца. Каждый экземпляр подписывают обе стороны, а при необходимости — и представители (например, риелтор).
Такой документ часто прилагается к акту приёма-передачи квартиры, но может существовать и отдельно. Главное — подписи и дата. Без них опись не будет иметь юридической силы.
Как составить опись
Через приложение Яндекс Аренда опись составляется довольно просто — не нужно скачивать бланки, писать вручную, распечатывать фотографии. Вот как это сделать.
- Откройте вкладку «Опись».
- Выберите нужную комнату в открывшейся вкладке.
- Впишите туда предмет, который в ней находится, дайте ему подробное описание, укажите количество, любые маркировки, указывающие на модель, и рыночную цену.
- Сфотографируйте то, что описываете, в том числе имеющиеся дефекты (сколы, царапины, вмятины).
- Повторите действия с другими ценными вещами, а затем переходите к другой комнате.
- Сохраните опись. После её нужно будет подписать во время заключения договора аренды.
Пример. Откройте вкладку «Кухня» и опишите, например, холодильник: «холодильник Бирюса, двухкамерный, белый, 2020 года выпуска». Это большой объект, поэтому сделайте несколько фото с разных ракурсов.
Далее аналогично опишите кухонный стол: «стол кухонный на металлических ножках, зелёного цвета, 2021 года выпуска. На стеклянной столешнице есть царапина». Стол — предмет менее габаритный, поэтому его можно сфотографировать один раз, но под углом, чтобы в кадр он попал целиком. Подробнее о том, как фотографировать, можно узнать тут.
Советы при составлении описи
- Определите, что важно. Включайте только ценные и уязвимые предметы — технику, мебель, сантехнику, элементы отделки.
- Подробно описывайте состояние. Не пишите просто «диван». Лучше: «диван серого цвета, тканевая обивка, без пятен, правая подушка потеряла форму».
- Указывайте модель и серийный номер. Это поможет избежать подмены техники.
- Фиксируйте дефекты. Если есть сколы, потертости, царапины — укажите их сразу.
- Сделайте фотографии. Желательно при хорошем освещении и с разных ракурсов, чтобы была видна общая картина и детали.
Совет: фотографии можно приложить к описи в электронном виде — они послужат дополнительным доказательством в случае спора.
Для чего нужна опись
Опись — документ, который поможет в споре с жильцом в случае повреждений или кражи. Она будет подписана его электронной подписью, поэтому документ получит полную юридическую силу.
Дополнительно согласие с описью подтверждается договором аренды и актом приёма-передачи квартиры. Подписывая эти документы, жилец автоматически соглашается с тем, что он обязуется вернуть имущество, переданное ему в аренду, в надлежащем состоянии.
Как опись помогает в спорных ситуациях
Если возникает спор о повреждениях или пропаже имущества, опись становится ключевым доказательством:
- для собственника — подтверждение, что вещи действительно были в квартире и в каком они были состоянии;
- для жильца — защита от необоснованных претензий, если вещь была повреждена ещё до его заселения.
В суде или при обращении к страховщику именно опись подтверждает состав имущества и его состояние на момент передачи. Если вещь не была указана — юридически считается, что её в квартире не было.
Нагляднее всего о пользе описи говорит судебная статистика. Мы проанализировали реальные судебные дела, связанные с порчей и кражей имущества.
- В этом деле собственнику испортили имущество и ремонт на немалую сумму. Собственник требовал возмещения ущерба по предметам, которых не было в описи квартиры. Суд постановил взыскать с жильца только ту сумму, которую удалось подтвердить описью и независимой экспертизой, а в остальной части иска отказал.
- А в этом судебном заседании было вынесено решение полностью отказать в иске собственника. Жильцы привезли в квартиру свою стиральную машину и холодильник, а свою технику хозяин закрыл в одной из комнат и не включил в опись. После выезда квартирантов владелец обнаружил пропажу двигателя стиральной машины и компрессора в холодильнике, но суд отказал в иске именно потому, что в описи этих вещей не было.
- В этом случае решилось всё в пользу истца (собственника) только потому, что холодильник, который украла арендатор, был обнаружен у неё, более того — нашлись свидетели, а квартирантка в итоге сама признала свою вину. Опись стороны не составляли, и если бы не нашлись остальные доказательства, суд отказал бы в иске.
Как правильно фотографировать имущество для описи
- Фотографируйте днём, при естественном освещении.
- Снимайте предметы под углом, чтобы были видны и форма, и детали.
- При наличии дефектов делайте отдельный крупный кадр.
- У техники снимайте табличку с моделью и серийным номером.
- Сохраните все фото с датой — телефоны фиксируют время съёмки автоматически.
Эти фотографии можно прикрепить к договору или хранить в приложении Яндекс Аренда — они дополняют юридическую силу описи.
Опись и акт приёма-передачи: в чём разница
Эти два документа часто путают, хотя они выполняют разные функции:
- Акт приёма-передачи фиксирует состояние квартиры в целом и факт передачи ключей.
- Опись имущества описывает внутреннее наполнение квартиры: мебель, технику, предметы интерьера и их состояние.
Оба документа дополняют друг друга и оформляются одновременно при подписании договора аренды.
Итак, опись в приложении Яндекс Аренда: зачем нужна и как сделать
- Опись нужна для того, чтобы сберечь свои вещи и деньги, а также чтобы страховщики смогли возместить ущерб.
- Сделать опись в приложении Яндекс Аренды просто — достаточно ввести название, описание и количество ценных предметов и сделать их фото;
- Перед сдачей квартиры опись нужно подписать электронной подписью прямо в приложении — мы обязательно напомним об этом.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, то по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней: включая порядок оплаты ЖКХ. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья