С 1 марта 2026 года в России официально возобновится государственный учёт жилищного фонда. С июня по ноябрь приняты основной закон и подзаконные акты, регулирующие такую работу. Информацию соберут в ГИС ЖКХ. Читайте, кто и какие данные будет обязан внести в систему и что войдёт в электронные паспорта МКД.
Федеральный закон с основными понятиями и правилами госучёта жилья в России
В июне президент подписал Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ, который стал первым шагом к возрождению в России системы технического учёта жилфонда. О необходимости это сделать законодатели говорили уже давно: законопроект, ставший № 180-ФЗ, был внесён в Госдуму России и принят в первом чтении ещё в 2017 году, но активное обсуждение системы данных о домах в стране началось только спустя семь лет.
Как отмечали депутаты и кабмин, принятый НПА направлен «на восстановление полноценной системы» госучёта жилья:
«В результате жарких дискуссий мы сохранили право субъектов осуществлять техучёт через специализированные бюджетные организации – БТИ. Также удалось отодвинуть срок вступления закона в действие, что было, на мой взгляд, необходимо для подготовки подзаконных актов», – поделилась зампред думского комитета ЖКХ Светлана Разворотнева после публикации № 180-ФЗ.
Положениями № 180-ФЗ с 1 марта 2026 года вносятся поправки в ЖК РФ и ст. ст. 6, 7 № 209-ФЗ. Так, в ч. ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ установят, что жилфонд подлежит государственному учёту – в отношении домов и жилых помещений в МКД.
Застройщики, УО, ТСЖ, кооперативы, а также ведомства и органы власти будут вносить в ГИС ЖКХ информацию, из которой сформируются электронные паспорта на каждый многоквартирный и индивидуальный жилой дом.
В ч. 1 ст. 6 № 209-ФЗ появятся новые пп. пп. 6.1, 6.2 о том, что в системе размещаются данные:
- о результатах технического обследования дома и эксплуатационного контроля, государственного мониторинга;
- о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, об изменении их состава и процента износа в период эксплуатации.
Для реализации этих общих положений о госучёте приняты три подзаконных акта, вступающие в силу также 1 марта 2026 года. Рассмотрим их ниже.
Как работать в ГИС ЖКХ без ошибок: итоги Большого онлайн-семинара
Постановление – с Положением о ведении госучёта жилфонда и перечнем поставщиков информации
Постановлением от 28.11.2025 № 1939 Правительство РФ утвердило Положение о государственном учёте жилфонда в ГИС ЖКХ. Под каталогизацию подпадают все жилые объекты, независимо от формы собственности, – до момента снятия с кадастрового учёта (п. п. 3, 4 Положения). Согласно п. 2 Положения № 1939, информацию в систему должны поставлять:
- Росреестр;
- поставщики коммунальных ресурсов;
- застройщики;
- органы региональной власти и МСУ;
- ФКР;
- УО, ТСЖ и кооперативы;
- уполномоченные на ведение госучёта жилья организации (п. 6 ч. 1 ст. 6 № 209-ФЗ).
В ГИС ЖКХ вносятся данные о жилых объектах, включая технические характеристики, результаты обследования МКД, проведения эксплуатационного контроля, государственного мониторинга, а также о состоянии отдельных элементов и конструкций, ВДИС, об изменении состава и износе таких домов.
ГИС, сдавайся! Нюансы размещения документов ОСС и телефонов АДС
Приказ с формой, содержанием электронного паспорта МКД и порядком его формирования
Перечисленная выше информация по МКД, которую будут предоставлять указанные в п. 2 Положения № 1939 лица, войдёт в цифровые паспорта многоквартирных домов. Форма онлайн-каталога на каждый такой объект утверждена приказом Минстроя РФ от 20.11.2025 № 726/пр. Помимо этого, ведомство установило порядок формирования онлайн-паспорта и состава включаемых в него сведений (приложения 1, 2).
Согласно п. 1 Порядка № 726/пр, информация о доме должна включать данные о входящих в него жилых помещениях собственников, нежилых площадях и машино-местах, являющихся частью МКД, об элементах общего имущества, указанного в п. п. 1–3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В форме электронного паспорта многоквартирного дома пять блоков информации: уникальный номер в ГИС ЖКХ, общие сведения, решение об аварийности и разрешение на ввод в эксплуатацию в машиночитаемом формате, данные об износе конструкций и систем.
В блоке о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, оборудования и ВДИС указываются их физический износ в процентах по результатам осмотра или обследования, а также сам акт проведённого осмотра.
Как с 25 августа изменился функционал ГИС ЖКХ для проведения ОСС
Приказ с порядком запроса и предоставления информации из базы госучёта жилфонда в ГИС ЖКХ
Приказом от 20.11.2025 № 727/пр Минстрой России определил порядок предоставления данных об объектах жилфонда, содержащихся в системе. В НПА прописаны способы направления запросов и получения информации пользователям.
В НПА определены категории сведений, подлежащих раскрытию:
- о назначении, этажности, площади здания;
- о конструктивных элементах и инженерных системах;
- о годе ввода в эксплуатацию;
- об истории капремонтов и технического обслуживания;
- о состоянии общедомового имущества;
- о документах государственного учёта жилфонда.
Сведения об объекте, содержащиеся в электронном паспорте МКД, предоставляет оператор ГИС ЖКХ через сайт по форме из приложения 2 к приказу № 727/пр:
Данные направляются в автоматизированном режиме после запроса пользователей онлайн. Оператор системы подписывает документ квалифицированной электронной подписью (п. 2 Порядка № 727/пр).
Согласно п. 3, такой запрос заявитель формирует в ГИС ЖКХ, а в ответ включаются сведения, предоставленные поставщиками информации в соответствии с НПА на момент отправки заявки (п. п. 3, 4 Порядка № 727/пр).
Приказ с новыми обязанностями УО, ТСЖ и кооперативов по заполнению системы
Приказом от 20.11.2025 № 729/пр Минстрой России вносит изменения в приказ № 79/пр о составе и срокам предоставления поставщиками информации в ГИС ЖКХ. Эти корректировки затронут и главу XI, устанавливающую правила заполнения системы УО, ТСЖ и кооперативами.
Согласно п. 6 приказа от 20.11.2025 № 729/пр, с 1 марта в гл. XI № 79/пр появятся пп. пп. 2.1.3.1–2.1.3.3, обязывающие поставщиков информации вносить в ГИС ЖКХ уникальный код дома, адрес в ГАР и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно новым пп. пп. 2.16–2.16.3, управляющие МКД начнут размещать в системе сведения об итогах технического обследования домов – не позднее 15 дней с даты оформления соответствующего акта или заключения:
В ГИС ЖКХ появятся данные о состоянии конструктивных элементов МКД, об оборудовании и инженерных системах – с указанием степени физического износа и потребности в текущем или капремонте. Информация войдёт в электронный паспорт жилого здания.
Таким образом, УО, ТСЖ и кооперативы будут непосредственно участвовать в государственном учёте жилфонда и формировании онлайн-паспортов на многоквартирные дома. Обязанностей по заполнению ГИС ЖКХ станет больше.
Чтобы не брать на себя дополнительную нагрузку к уже существующей, передайте РосКварталу работу по размещению информации в системе. Мы внесли в ГИС ЖКХ данные о 46 000 многоквартирных домов России – и не останавливаемся на достигнутом. Ваших МКД среди них нет? Тогда добро пожаловать к нам!
📞 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный)
📞 8 (812) 425-37-75 (отдел продаж)
✍️ или заполните форму
РосКвартал 👉 в мессенджере MAX и в Телеграме
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
✔️ поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
✔️ подпишитесь на канал в Телеграме и ВК-сообщество,