В конце года в новостной повестке тихо, но заметно возникла тема, которая затрагивает почти каждого собственника жилья. Президент подписал закон о корректировке Налогового кодекса, и ФНС уже объяснила, как именно изменится порядок налогообложения недвижимости.
Если коротко, то часть нововведений заработает с 2026 года, но есть и те, что коснулись налогов уже за 2024-й. Разбираю по сути, без юридических штампов.
Поддержка для семей с тремя детьми
С 1 января 2026 года налоговые вычеты по недвижимости расширяют. Теперь они будут доступны всем россиянам, у которых есть трое несовершеннолетних детей.
Важный нюанс: льгота сохраняется до достижения старшим ребёнком 18 лет, а если он учится очно - до 23 лет. Это означает, что семьи смогут уменьшить налоговую базу, то есть платить меньше за свою недвижимость, что особенно ощутимо в крупных городах, где кадастровая стоимость высока.
Налог на «недострой» станет ниже
Если в собственности гражданина есть объект незавершённого строительства - например, квартира в новостройке, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей, - налоговая ставка для таких объектов снизится.
Сейчас применяется повышенная ставка 2,5%, но с 2026 года такие объекты будут облагаться пониженной ставкой, прописанной в пункте 2 статьи 406 НК. По сути, государство смягчает налоговую нагрузку на дорогие недостроенные объекты, которые нередко находятся в подвешенном состоянии и не приносят владельцу выгоды.
Льготы для территорий ЧС и КТО
Изменения коснулись и налогов за 2024 год. Физических лиц полностью освободили от уплаты налога на недвижимость, если их объекты находятся:
— в районах, где введён режим ЧС;
— в зонах проведения контртеррористических операций;
— в территориях, из которых проводили временную эвакуацию.
Освобождение действует уже сейчас - то есть эти налоги за 2024 год платить не нужно.
Бумажные уведомления уходят в прошлое
С 1 августа 2026 года налоговые уведомления - в том числе по недвижимости - будут автоматически отображаться в личном кабинете на «Госуслугах».
Если у человека есть учётная запись в ЕСИА, ничего дополнительно подтверждать не понадобится: система сама настроит электронную доставку. Бумажных писем для таких пользователей больше не будет.
Это упростит жизнь тем, кто давно пользуется цифровыми сервисами, и сократит риск пропустить уведомление.
Что важно помнить уже сейчас
В 2025 году срок уплаты налогов на недвижимость был установлен до 1 декабря. Все, кто не уложился, с 2 декабря получили начисление пени.
Каждый год дата фиксированная, и в новых правилах она не меняется, то есть декабрь остаётся «точкой невозврата», после которой начинает капать задолженность.
Как считаете, нововведения позитивно или негативно повлияют на рынок?