Ирина Корсунова | Недвижимость

Продолжая разговор об инвестициях в недвижимость, хочу разобрать один из самых частых запросов, которые я сейчас слышу: может ли один объект закрывать сразу несколько задач – быть комфортным для жизни, понятным для сдачи и перспективным с точки зрения роста стоимости? На практике такое встречается нечасто, особенно если речь идет о курортных регионах. Но именно поэтому мне было важно показать конкретный пример. В этой статье я разберу рынок Крыма как инвестиционное направление и покажу, как в нём может работать универсальный объект на примере ЖК «Стахеев»...

Всем привет! Признаюсь честно, последние полгода я практически не вылезала из калькуляторов и отчетов. Моя сеть кофеен требует внимания, но старые привычки неистребимы. Когда вокруг всё штормит, мой мозг по старой памяти (спасибо десяти годам в управлении активами) начинает судорожно искать тихие гавани и новые точки роста. Мы входим в 2026 год. Время интересное: инфляция уже не та, что в 2024-м, но и дешевых денег, как в 2020-м, больше нет. Я проанализировала свои четыре объекта, пообщалась с коллегами из профессиональной среды и готова поделиться картой трендов на ближайший год...

Привет, друзья 👋🏼 В одной из своих статей я рассказывала о последней инвестиции – студии в крымский проект ЖК «Стахеев». Многим стало интересно узнать о том, как распределять проекты по регионам и как в целом формировать свой инвестиционный портфель в недвижимости с нуля. Поэтому сегодня расскажу подробнее о диверсификации, рисках и доходности – а в конце вас ждет небольшой чек-лист. Начнем с того, что когда у тебя один объект, можно рассуждать точечно: «удачная локация», «хорошая цена входа», «перспектива роста»...

На днях аналитики снова заговорили о росте цен на курортную недвижимость на юге России на 10–15% в ближайший год. В качестве аргументов называют устойчивый спрос, ограниченное предложение и возможное снижение ключевой ставки. Как инвестор с опытом и действующим портфелем на юге, я с этим прогнозом частично согласна. Но только если мы перестанем говорить о рынке в целом и начнём разбирать его по локациям и форматам. Курортная недвижимость - один из самых неоднородных сегментов. Здесь не работает логика «подорожает всё»...

В последнее время я всё чаще ловлю себя на мысли, что офисная недвижимость Москвы снова становится интересной, но не в привычном для многих формате. И если раньше разговор почти всегда сводился к «Москва-Сити», то сейчас фокус постепенно смещается. Почему офисы не умерли вопреки прогнозам После пандемии и волны разговоров об удалённой работе офисы хоронили не раз. Но рынок, как это часто бывает, оказался сложнее громких заголовков. Да, формат изменился. Да, требования бизнеса стали другими. Но потребность в качественных офисных пространствах никуда не исчезла...

В конце года в новостной повестке тихо, но заметно возникла тема, которая затрагивает почти каждого собственника жилья. Президент подписал закон о корректировке Налогового кодекса, и ФНС уже объяснила, как именно изменится порядок налогообложения недвижимости. Если коротко, то часть нововведений заработает с 2026 года, но есть и те, что коснулись налогов уже за 2024-й. Разбираю по сути, без юридических штампов. Поддержка для семей с тремя детьми С 1 января 2026 года налоговые вычеты по недвижимости расширяют...

Привет, друзья. В первой статье-обзоре моего блога хочу рассказать о своей последней инвестиции и о том, как я выбирала недвижимость в Крыму. На юге у меня уже есть несколько объектов (Сочи и Геленджик), и каждый новый выбор я делаю, пожалуй, гораздо осознаннее и дальновиднее, чем предыдущий. И вот этим летом впервые основательно обратила свое внимание на Крым. Забегу вперед: в итоге купила студию в премиальном квартале «Стахеев» в Алуште. Сейчас стройка уже вышла на фундамент, и думаю, самое время...

Меня часто спрашивают, по какой ставке я беру ипотеку, как выбираю программу, когда рефинансирую. Но правда в том, что ипотека - это последнее, что я считаю как инвестор. Не потому, что это не важно. А потому, что ипотека - это всего лишь инструмент. Он не делает проект выгодным. Он только усиливает те решения, которые вы уже приняли: хорошие или плохие. Именно здесь большинство инвесторов и «ломаются». Они выбирают объект по условной ставке 0,1% или по скидке «только до пятницы», не заглядывая внутрь самого проекта...

Меня зовут Ирина Корсунова, и большую часть своей взрослой жизни я вращаюсь вокруг цифр, капиталов и квадратных метров. У меня два экономических образования, а до собственного бизнеса я почти десять лет проработала в компании, которая занималась инвестициями и управлением активами. Сейчас у меня своя сеть кофеен, но привычка смотреть на мир через призму экономики никуда не делась: именно благодаря ей я пришла к недвижимости. На сегодняшний день у меня четыре объекта, купленные как инвестиции: один в Москве и три на юге России...