Кажется, будто это взаимоисключающие вещи. Но на деле всё сложнее и интереснее.
Давайте разбираться. Сама по себе уступка прав действительно может быть гораздо выгоднее. И продает не всегда частное лицо.
В последнее время на рынке всё чаще появляются паевые инвестиционные фонды (ПИФы), которые скупают квартиры на ранних стадиях, а потом перепродают. Часто они ждут сдачи дома, чтобы продать уже с ключами — так им не нужно платить НДС. По сути, это уже почти «вторичка», но цена, как правило, ниже, а характеристики — лучше (выше этаж, интереснее вид и т.д.).
А что с классической переуступкой от физлица?
Тут вступает в игру «эффект Долиной». Проверяя продавца-человека, можно столкнуться с ситуацией, когда он заявляет, что действовал под влиянием мошенников. По рискам это сильно не отличается от вторичного рынка.
Но способ сэкономить — отличный. Особенно если у вас есть вся сумма, ведь по уступке часто требуется единовременная оплата. Хотя и здесь бывают исключения! Например, у продавца может остаться «хвостик» рассрочки у застройщика. Тогда есть шанс оформить перевод долга на вас и завершить сделку.
Итог:
Переуступка — это реальный шанс купить квартиру выгоднее. Но нюансы обязательны к учету:
1. Полная проверка — такая же тщательная, как на вторичке.
2. Особое внимание к личности продавца и документам от застройщика, чтобы избежать тех самых «неприятных эффектов».
А вы рассматривали покупку по переуступке? Какие страхи или вопросы у вас возникали?
Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!