Что будет, если продать недвижимость без согласия супруга

• Если вы состоите в браке, то ваше с супругом имущество, приобретённое в браке (квартира, дом, земельный участок, авто и т.д.), является общим.

• При этом неважно, на кого из вас оно оформлено, т.е.:

- для авто - кто указан в договоре купли-продажи, ПТС и свидетельстве о регистрации;

- для недвижимости - кто указан в договоре и выписке из ЕГРН.

• Поскольку имущество общее, для того, чтобы одному из супругов продать или подарить его, необходимо получить согласие второго супруга.

• Если вы хотите продать или подарить недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.), то требуется оформить такое согласие второго супруга нотариально. Сделать это можно у любого нотариуса (ст. 35 Семейного кодекса).

• А если движимое (напр., авто) - то оформлять согласие второго супруга не требуется, т.к. оно предполагается. Т.е. считается, что если один супруг продает авто, то второй супруг на это согласен.

• О продаже авто без согласия супруга читайте в этой статье.

• А сегодня мы рассмотрим последствия продажи недвижимости без согласия второго супруга.

• Сначала скажем, что нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи общей недвижимости.

• Поэтому не требуется нотариальное согласие супруга, если другой супруг собирается продать или подарить недвижимость, не являющуюся общей, т.е.:

- купленную до брака (даже если кредит за нее платится в браке);

- подаренную ему;

- полученную им по наследству;

- либо не являющуюся общей по условиям заключенного между супругами брачного договора.

• Для оформления нотариального согласия супруга на продажу общей недвижимости с собой к нотариусу необходимо взять паспорт и свидетельство о браке. Кроме этого нужно будет предоставить данные на недвижимость и второго супруга, который совершает сделку. Его присутствие у нотариуса не требуется.

• Оформление данного согласия необходимо прежде всего покупателю недвижимости, т.к. отсутствие такого согласия несет риски именно для покупателя.

• Причина этого в том, что согласие супруга не является обязательным документом для регистрации сделки в Росреестре. Поэтому регистрация такой сделки в Росреестре не гарантирует отсутствие рисков для покупателя.

• В случае, если согласие на продажу у второго супруга не получено, то он может в течение года с момента совершения сделки через суд потребовать признать сделку по продаже недвижимости недействительной.

• В этом случае недвижимость должна вернуться в семью, а деньги нужно будет вернуть покупателю.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.