По данным Росстата, в первом полугодии 2025 года на ИЖС пришлось почти 71,5% от общего ввода жилья. По инерции ИЖС продолжают называть дачей, но это некорректно.
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. По законодательству этот термин намного более узкий, чем любое загородное жильё и касается не только и не столько самих домов, сколько земельных участков, на которых они построены.
Покупая землю, надо понимать, что то, что можно на нём построить зависит от вида разрешённого использования земли или ВРИ.
На участках под ИЖС разрешается строить индивидуальные жилые дома, в которых можно оформить постоянную регистрацию. Также разрешаются бытовые постройки — бани, сараи, беседки, которые будут использоваться исключительно для собственных нужд.
Участки под ИЖС находятся исключительно в пределах населённых пунктов. Самая высокая доля участков ИЖС — в сельских поселениях и в небольших городах. Участки ИЖС могут быть расположены отдельно друг от друга или объединены в посёлки, с общей инфраструктурой и так далее.
Также можно построить дом на ЛПХ (участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства).
К плюсам ИЖС можно отнести то, что:
в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.
Минусы ИЖС:
земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
если на участке нет дома, для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.
Получение ипотеки зависит от того, кто именно возводит объект ИЖС и на основании какого договора.
Если частные дома возводят застройщики в рамках организованных загородных жилых комплексов, то продавать их могут так же, как и новостройки — по договорам долевого участия (ДДУ). Соответственно, ипотека на такие дома оформляется так же, как и на новостройки.
Если частный дом строится подрядчиком, возможность взять ипотечный кредит зависит от особенностей заключенного договора подряда.
Если человек планирует строить дом самостоятельно, то получить одобрение ипотечного кредита гораздо сложнее. Как правило, стоимости земельного участка, на котором возводится дом, недостаточно, чтобы стать залогом по кредиту на строительство.
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, допускается возведение лишь некоторых разновидностей построек. На такой земле разрешено строить садовые, жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи для собственных нужд.
Дом должен соответствовать следующим критериям:
быть не более трёх этажей;
высотой не более 20 м;
состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.
Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:
уведомление о начале работ;
документы о собственности на землю;
внешнее описание дома — текстовое или графическое.
В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.
Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:
уведомление о завершении строительства;
технический план дома, который делает кадастровый инженер;
соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.
В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #ижсипотека