Молодые казанцы нуждаются в новых форматах жилья, которые будут совмещать быт, работу и комьюнити. Такой запрос и пути его решения стали темой пленарной сессии на конференции «Диалоги». Как на потребность отвечает рынок, какие объекты появляются в городе и готовятся к запуску, а также какие районы будут востребованы — рассказываем в статье.
Почему молодежь просит альтернативное жилье?
Как оказалось, тема альтернативного жилья для молодежи продиктована запросами нового поколения горожан. Это подтвердила главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина. По ее мнению, тренд очевиден: «Мы видим огромный запрос на иные жилые пространства у ребят, которые хотят развиваться и быстро самореализоваться. Если бы мы еще 10 команд пригласили, они бы говорили примерно то же самое. Я призываю инвесторов обратить на это внимание».
Причин для запроса несколько. Во-первых, многие устали проводить часы в дороге из дома на работу и обратно. Руководитель производства «Оригами» Егор Мандик сказал об этом прямо: «Мне надоело добираться на работу. Это большая боль, мне кажется, многих. Ты кайфуешь от работы, а время уходит на пробки». И дело не только в неудобствах: в креативной индустрии одна из важных составляющих — скорость. Пока ты проводишь время в дороге, конкуренты могут тебя обогнать.
Вторая причина — стартаперам негде собраться. Сейчас нет места, где можно быстро обсудить идею, найти помощников и сразу начать что-то делать. «Вдруг то, чем ты занимаешься, вообще никому не нужно? И где ты это будешь проверять? На улице Баумана людей останавливать?» — задал вопрос Егор Мандик. Он привел в пример ИТ-парк, где люди работают даже ночью, но раньше там нельзя было и душ принять. В новом ИТ-парке душевые поставили, но жилье все еще не предусмотрели.
Но не все так плохо — инвесторы уже изучили альтернативный опыт и предлагают свои варианты размещения молодежи.
Не квартира, а сообщество
Примеров альтернативных форматов в городе пока немного. Одним из первых проектов, но неудачных, стал объект, о котором рассказала соосновательница компании 1010 Hospitality Полина Михайлова. Несколько лет назад инвестор отремонтировал здание в центре, рядом с вузами, где планировал продать малогабаритные апартаменты для студентов. Однако рынок не откликнулся.
По мнению Полины Михайловой, причина провала была не только в высокой стоимости квадратного метра, но и в отсутствии общественных пространств. «Кроме как красивой мини-квартиры в этом здании ничего не предусмотрели. У молодежи есть колоссальный запрос на то, чтобы проводить время вместе», — пояснила она. Проект удалось спасти, только переделав квартиры в сервисные апартаменты с профессиональным управлением.
Этот опыт учтен в другом проекте. Сегодня в Казани строят многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами «YES Горки». Здесь акцент сделан не только на компактное жилье, но и на формирование сообщества. Объект представила руководитель проектов UD Group Анна Гурьева.
Комплекс «YES Горки» включает гостиничный корпус на 585 четырехзвездочных апартаментов и бизнес-центр с офисным пространством площадью около 5 тыс. кв.м. Оба корпуса объединены стилобатом с парковкой. Покупателям будут доступны три формата жилья: студия — 21 кв.м, стандарт — от 26 до 30 кв.м, сьют — от 44 до 48 кв.м. В проекте есть программа гарантированной доходности. В год владельцы могут заработать от 700 тыс. рублей при сдаче апартаментов в аренду.
Анна Гурьева видит в формате многофункционального комплекса перспективу для молодежи, приводя данные по действующим объектам: до 25% гостей — люди до 25 лет, а 15% — студенты. «Достаточно распространенная история, когда для студентов родители приобретают апартаменты. Родитель спокоен, потому что безопасно. Студент счастлив, поскольку может пользоваться всеми сервисами гостиницы», — отметила выступающая.
Главное преимущество формата — доступ к обширной инфраструктуре при владении/аренде небольшой площади. В комплексе предусмотрены фитнес-центр, коворкинг, подкасточная, фудхоллы и рестораны, в которые можно попасть круглосуточно. Это отвечает на потребность в формировании комьюнити для молодежи.
Одновременно на казанский рынок выходит и другой игрок. Исполнительный директор Kravt hotels & homes Андрей Жамкин заявил, что его компания проектирует собственную сеть апарт-отелей в Казани.
Андрей Жамкин, исполнительный директор Kravt hotels & homes:
— В сегодняшнем мире невероятный дизайн, дорогой декор и все остальное ничего не решают. Все решают сообщества — сейчас задача девелопера/отельера заключается не в том, чтобы позвать гостя в номер, а в том, чтобы достать его оттуда. Он должен влюбиться в проект через общение. Это вопрос души. То есть, если архитектура — это тело, то сейчас это тело нужно наполнить душой, именно это создает продукт. Я убежден, что у Казани очень большой потенциал.
Мобильность вместо ипотеки
О более массовом сегменте решил поговорить первый заместитель генерального директора Фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев. Он призвал обратить внимание на тех, кому не по карману решения премиум-класса, и развивать рынок наемного жилья с поддержкой властей. Сейчас в России, по сравнению с мировым опытом, крайне низка доля арендного жилья (около 15% в Москве). Это влияет на гибкость рынка труда и тормозит мобильность молодежи, к которой они стремятся.
Спикер предложил несколько вариантов для развития рынка. Первый — предусмотреть форматы наемного жилья в градостроительной документации через мастер-планы. Второй — использовать меры финансовой поддержки, например, нулевые ставки по налогам. И третий, наиболее эффективный, по мнению Виктора Агеева — концессионная модель строительства, аналогичная той, что используется для строительства социальных объектов. По его мнению, она позволит строить дома с общественными пространствами, которые останутся в публичной собственности, но будут сдаваться внаем молодежи по доступным ставкам.
«Были бы рады, если бы такого рода пилотный проект в Казани удалось реализовать», — завершил спикер.
Виктору Агеева парировала Анна Гурьева. Она отметила, что даже их «премиальные» сервисные апартаменты по ставкам аренды сопоставимы с рынком классического жилья в Казани, а покупка может быть выгодной инвестицией.
Где в Казани видят альтернативное жилье
Ключевой вопрос — не только что строить, но и где. Участники пришли к выводу, что будущее альтернативного жилья для молодежи в больших городах, включая Казань, лежит за пределами центра.
Андрей Жамкин объяснил эту логику децентрализацией крупных городов. По его словам, когда появляются новые центры деловой активности, улучшается логистика, и именно на этой «орбите» можно создавать продукты, эффективно управляя затратами.
«Если мы говорим о масштабных проектах, то, конечно, не в центре их нужно строить. А мне кажется, что эта тема как раз больших масштабов», — отметил он. Спикер подчеркнул, что экономика гибких пространств с высокими операционными расходами требует крупных форматов и очень чувствительна к ценообразованию, что делает центральные локации не рентабельными.
Точку зрения поддержала Ильсияр Тухватуллина, сославшись на мировой опыт — в основном такие пространства появляются на стыке центра и периферии. В качестве аналогии она привела Москву, где подобные проекты часто возникают вдоль железных дорог или в технических зонах.
Ильсияр Тухватуллина, главный архитектор Казани:
— Мы рассуждали о том, где такие пространства могут появиться в Казани. Нам сигнализируют, что в южной части города уже формируются намеки на потребность именно в альтернативных форматах жилья. Команды нашли здесь дешевые, но большие арендные помещения для мастерских — 750-800 кв.м. Поэтому, инвесторы, обратите внимание.
Она также порекомендовала открывать рядом с местами для развития стартапов не только жилье, но и арт-пространства, образовательный сегмент. Главный архитектор привела в пример европейский кейс, когда в здании бывшего промышленного предприятия соседствуют цирковая школа, жилые ячейки для студентов, коворкинги и рестораны.
Напомним, архитектурно-градостроительная конференция «Диалоги» проходила в Казани с 4 по 6 декабря. Она развернулась в креативном кластере «Адонис», который открылся на месте бывшей швейной фабрики. О том, как изменится пространство, мы рассказали в статье.