Большинство проблем между собственником и нанимателем возникают не из-за людей, а из-за плохо составленного договора. «Скачали шаблон из интернета», «подписали на коленке» — и в итоге документ либо не работает юридически, либо совершенно не защищает наймодателя.
Разберёмся, каким должен быть действительно грамотный договор найма жилого помещения.
Юридическая сторона: что требует закон
Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и заключается в простой письменной форме. Если договор подписывается менее чем на один год, государственная регистрация не требуется.
Чтобы такой договор вообще имел юридическую силу, в нём должны быть указаны существенные условия:
- Предмет договора — чёткое описание сдаваемого жилья: квартира, комната или дом. Обязательно указываются адрес, метраж, кадастровый номер или иные данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект.
- Плата по договору — конкретная сумма ежемесячного платежа. Отдельно важно прописать, включены ли в эту сумму коммунальные услуги или они оплачиваются дополнительно.
- Состав проживающих — лицо, выступающее нанимателем и подписывающее договор.
- Практика показывает, что также желательно указывать полные данные наймодателя.
Без этих пунктов договор может быть признан недействительным.
Практическая сторона: защита собственника
Важно понимать: законодательство в большей степени защищает нанимателя. Собственник нередко оказывается в более слабой позиции и не всегда может даже выселить жильца без суда.
Поэтому грамотный договор должен содержать дополнительные разделы:
- права и обязанности сторон,
- порядок и сроки расчетов,
- акт приёма-передачи имущества,
- особые условия пользования помещением и имуществом.
Именно эти пункты позволяют в конфликтной ситуации опираться на договор и решать вопросы без судебных разбирательств. И кстати, эти пункты содержаться в моём лучшем договоре найма жилого помещения, найти его вы можете тут:
Я помогаю собственникам составлять юридически выверенные договоры найма, которые реально работают и защищают интересы владельца жилья. Без «лишних» пунктов и рисков. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: