Живые примеры и реальные цифры, чтобы вы могли оценить перспективы.
Там, где выше доходность, туда и течёт капитал. Сегодня это течение уносит опытных инвесторов из жилой недвижимости в коммерческую. Конкуренция в этом сегменте была и остается ниже. А знание тонкостей коммерческих сделок даёт продвинутым игрокам настоящее преимущество: они могут не спеша выбрать «жемчужину» - объект, который станет магнитом для надёжных арендаторов.
Сомневаетесь? Смотрите реальные кейсы роста в МФК СОЮЗ:
В 2022 году офис 65 кв.м можно было приобрести за 165 000 руб./м², его цена сегодня - 355 000 руб./м² (+52%). Аренда приносит 3 000 руб./м²/мес. Около 21,8% годовых только на аренде.
Street-retail. Помещение 50 м² 3 года назад стоило 12,5 млн руб., сегодня - 25 млн руб. (+100%). Арендная плата выросла с 100 000 руб./мес. до 165 000 руб./мес.
Где искать «жемчужины» в 2025 году?
Мы веделяем 3 тренда в коммерческой недвижимости с максимальным потенциалом:
▪️Склады в черте города
Бум e‑commerce и маркетплейсов диктует новые правила. Предпринематели ищут компактные склады в черте города. Они позволяют организовать быструю доставку прямо со склада, который находится рядом с офисом.
▪️Офисы в развивающихся районах. Компании все чаще по разным причинам переезжают из центра, но при этом хотят оставаться в комфортных локациях, со всей необходимой инфраструктурой.
▪️Street -retail у метро. Вечная классика, которая не выходит из моды. Пешеходный трафик у станций метро — это гарантированный поток клиентов для кафе, аптек и пунктов выдачи заказов. Спрос на такие помещения всегда стабильно высок.
Коммерческая недвижимость — это живой актив, который приносит регулярный доход и растёт в цене быстрее инфляции. А так же дает возможность регулировать процессы, т.к. вы владелец а не вкладчик.
Если хотите узнать, как выбрать объект под ваш бюджет или рассчитать доходность — пишите в комментариях !
Разберём ваш случай индивидуально.