Многие собственники коммерческих помещений в Краснодаре и по краю до сих пор сдают объекты в формате «бетон, штукатурка, голый потолок». Аргумент один: «Арендаторы сами сделают под себя».
На практике всё чаще выигрывают те, кто предлагает готовый или почти готовый интерьер. Такие объекты:
- сдаются быстрее;
- интересны более надёжным арендаторам;
- позволяют обсуждать более высокую ставку.
Почему арендаторы всё чаще выбирают готовый интерьер
Для бизнеса запуск точки — это уже большой стресс и расходы: оборудование, персонал, реклама, логистика.
Когда помещение в состоянии «серый короб», арендатору приходится:
- тратить время на проектирование;
- вкладывать деньги в базовый ремонт;
- согласовывать работы;
- откладывать запуск.
Готовое пространство с продуманным дизайн-проектом коммерческого интерьера сокращает эти затраты и риски. Именно поэтому такие объекты:
- выглядят привлекательнее на фоне конкурентов;
- закрываются быстрее;
- позволяют обсуждать повышенную арендную ставку.
Что такое «готовый интерьер» с точки зрения собственника
Это не обязательно полноценный «дизайн под конкретный бренд».
Чаще всего достаточно:
- продуманной планировки (где возможны кухня, санузлы, подсобки);
- выполненной базовой отделки в нейтральной, современной палитре;
- заложенных сценариев света (общий, акцентный, витринный);
- аккуратного, неброского дизайна, в который арендатор сможет встроить свой бренд.
Студия MORS interiors часто делает такие проекты именно под собственников, а не под конкретного арендатора. Это отдельный формат: интерьер должен быть достаточно характерным, чтобы продавать, и достаточно нейтральным, чтобы подходить разным бизнесам.
Когда имеет смысл инвестировать в дизайн-проект?
Инвестиция в дизайн-проект и отделку разумна, если:
- помещение находится в проходном месте, но стоит пустым;
- вы ориентируетесь на стабильного арендатора (HoReCa, магазин, услуги);
- хотите выделить объект среди десятков похожих объявлений;
- планируете владеть помещением долго.
В этом случае готовый интерьер:
- повышает ликвидность объекта;
- помогает привлекать более ответственных арендаторов;
- оправдывает себя через повышенную ставку и сокращение простоя.
Как это работает на практике
Схема, с которой часто обращаются в MORS interiors:
- Есть помещение в Краснодаре или на побережье, которое «не идёт» по рынку.
- Собственник понимает, что простой и дисконт по ставке уже обходятся дорого.
- Специалисты разрабатывают концепцию универсального коммерческого интерьера под конкретный размер и локацию помещения.
- Выполняется ремонт по дизайн-проекту (часто поэтапно).
- Объект рекламируется уже как готовое помещение под салон / магазин / офис с минимальными вложениями со стороны арендатора.
В результате у собственника появляется сильный аргумент:
— «Заезжай и работай. Интерьер уже сделан профессионально».
Если вы владеете коммерческим помещением в Краснодаре или по краю и хотите понять, имеет ли смысл вкладываться в дизайн сейчас, можно:
- сделать реальные фото помещения;
- обозначить, какая цель: продать, сдать дороже, сократить простой;
- отправить запрос с фото в студию MORS interiors.
Вы получите профессиональное мнение от опытного специалиста по объекту и варианты, как с помощью дизайн-проекта повысить его ценность и арендный потенциал.