В Центробанке уверены: льготная ипотека не решила проблему доступности жилья. Несмотря на низкие ставки, россияне могут позволить себе меньше квадратных метров, чем несколько лет назад. Что пошло не так и как это влияет на рынок.
В 2025 году тема льготной ипотеки вновь оказалась в центре внимания. Как сообщает Fedpress, представители Центробанка России открыто заявили: продление программы льготных кредитов на жилье стало ошибкой, которая не только не улучшила ситуацию на рынке, но и усугубила проблему доступности недвижимости для большинства граждан.
По мнению экспертов регулятора, ключевая задача государственной политики в сфере жилья заключается не в снижении процентных ставок, а в обеспечении баланса между ростом доходов населения и динамикой цен на квартиры. В последние годы этот баланс был нарушен: несмотря на рекордно низкие ставки по ипотеке, стоимость квадратного метра росла быстрее, чем зарплаты россиян.
Вспоминая ситуацию на рынке в 2017-2019 годах, специалисты отмечают, что тогда инфляция держалась на уровне 4%, а рыночная ставка по ипотеке без всяких льгот составляла максимум 12%, а чаще всего — 8-9%. При этом на одну среднюю зарплату россияне могли позволить себе купить 0,65 квадратного метра жилья. Сейчас этот показатель снизился, несмотря на все государственные программы поддержки.
В Центробанке подчеркивают: льготная ипотека, вопреки ожиданиям, не сделала жилье более доступным. Наоборот, она подстегнула спрос, что привело к росту цен на новостройки и вторичное жилье. В результате, даже при низких ставках, покупательная способность населения снизилась, а мечта о собственной квартире стала еще менее достижимой для многих семей.
Читайте на Restate.ru