В сегменте первичного жилья Московской области наблюдается заметный тренд: при общем сокращении числа лотов увеличивается предложение квартир с четырьмя и более комнатами. Согласно исследованию компании "Метриум", за последний год общий объём предложения в новостройках региона снизился на 9,3%, достигнув к декабрю 2025 года 39 620 объектов. Однако количество просторных квартир в этом пуле, напротив, выросло на 27,5% - со 193 до 246 единиц.
Благодаря такой динамике, доля многокомнатного жилья в общей структуре рынка увеличилась с 0,4% до 0,6%. Несмотря на почти прирост в треть, подобные лоты сохраняют статус эксклюзивного продукта для области. Для контекста: в Москве на первичном рынке представлено 1544 таких квартиры, что в 6,3 раза больше подмосковного показателя и составляет 3,1% от столичного предложения.
Основная причина сдвига - эволюция спроса и новые проекты. "Повышение уровня благосостояния в Подмосковье и экономический рост региона меняют ситуацию. Запуск проектов бизнес- и премиум-класса с улучшенными характеристиками служит прямым ответом на этот запрос", - отмечает Диана Насирова, директор по продукту "ОМ Девелопмент". В качестве примера она приводит проект в Красногорске, где предлагается 15 квартир площадью до 180 кв. м, включая варианты с террасами, патио и двухуровневые планировки.
По мнению Алексея Годованца, управляющего партнера девелоперской компании MR, спрос формируют в том числе и москвичи. "В развитых муниципалитетах, таких как Одинцовский район, Красногорск или Химки, доходы населения приближаются к столичным. Покупатели, ценящие экологию и транспортную доступность, всё чаще выбирают для жизни Подмосковье, что создаёт устойчивый спрос на жильё высокого класса. Основные покупатели - состоятельные семьи, для которых ключевым фактором становится качественная инфраструктура ЖК", - поясняет эксперт.
На сегодня приобрести многокомнатную новостройку можно в 26 жилых комплексах региона. При этом 40% всего предложения сконцентрировано всего в трёх локациях: 44 квартиры в "Южной Битце", 33 - в "МЫС" и 20 - в "1-м Донском".
Ценовой диапазон в сегменте очень широк: от 9,9 млн рублей за квартиру площадью 82,9 "квадрата" до 87,9 млн рублей за объект в 205,2 кв. м. В Москве входной порог в этот сегмент существенно выше и начинается от 23,8 млн рублей.