В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области объем ввода складских помещений снизился на треть, а арендные ставки остались стабильными. Эксперты отмечают сокращение строительства и рост вакантности, что влияет на рынок.
В 2025 году рынок складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области столкнулся с заметным сокращением новых площадей. По информации «Делового Петербурга», за год было введено в эксплуатацию около 489 тысяч квадратных метров складов, что на 31% меньше, чем годом ранее. Такой спад связан с переносом сроков завершения ряда крупных объектов на 2026 год, а также с осторожностью девелоперов на фоне изменившейся рыночной конъюнктуры.
Поглощение складских площадей в регионе составило примерно 350 тысяч квадратных метров. Это значение эксперты называют рабочим уровнем для Петербурга, несмотря на снижение активности по сравнению с предыдущими годами. Доля свободных помещений за год выросла до 2%, что на 0,8 процентного пункта выше, чем в 2024 году. При этом уровень прямой вакантности составил 1,7%.
Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А в Петербурге и Ленинградской области по итогам года достигла 11 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это незначительное увеличение по сравнению с прошлым годом, и аналитики не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем. Спрос остается умеренным, а ограниченное предложение новых объектов не создает условий для заметного роста цен.
Собственники складских помещений не спешат снижать ставки, несмотря на отдельные случаи предоставления скидок. Основной причиной стабильности цен стало сокращение объемов нового строительства: рынок в основном работает с уже существующими площадями, а конкуренция между объектами минимальна. В таких условиях у владельцев нет стимулов для пересмотра арендных ставок в сторону уменьшения.
Эксперты отмечают, что новые проекты будут выходить на рынок постепенно, в условиях сбалансированного спроса и сокращающейся вакантности. Это позволит сохранить стабильность на рынке складской недвижимости и избежать резких колебаний цен. В то же время, как сообщает «Деловой Петербург», объем инвестиций в склады по России с начала 2025 года снизился почти на 40%. Это дополнительный фактор, который сдерживает появление новых объектов и влияет на общую динамику рынка.
Читайте на Restate.ru