2025 год выдался таким насыщенным, что порой хотелось поставить рынок недвижимости «на паузу» и пересмотреть происходящее. Основные события и тренды уходящего года — в этой статье.
Самые дорогие и самые доступные квартиры 2025 года
Самая высокая цена на квартиру на вторичном рынке России была зафиксирована в Москве: 3,97 миллиарда рублей. Это пентхаус площадью 974,7 квадрата в стиле ар-деко. Жильё с роскошной отделкой, стильной мебелью и камином находится в самом центре столицы.
В Санкт-Петербурге самое дорогое вторичное жилье было выставлено на продаже за 2,2 миллиарда рублей. Это пятикомнатный пентхаус в 317 квадратов, оборудованный системой «умный дом», со спортзалом, сауной и террасой.
По данным СМИ, самая дешевая квартира в России находится в Тамбовской области. Цена, которую за нее запросили — 300 тыс. рублей. В квартире с печным отоплением есть холодная вода и канализация, но отсутствует туалет.
Рост интереса к гостиничной и туристической недвижимости
Важным событием в сфере недвижимости стало заявление Банка России об опасности «пузыря» на рынке новостроек — резкий рост цен и спроса мог создать перегрев. Многие инвесторы переключились на коммерческую недвижимость и отели.
Как пишет Forbes, в первые шесть месяцев 2025 года объём инвестиций в отели достиг 15 млрд руб., что на 27% выше, чем за тот же период 2024-го.
Для рынка это сигнал: инвесторы выбирают доходные объекты — апарт-отели и гостиницы — вместо традиционной покупки квартир для сдачи или перепродажи.
Апарт-отели стали одним из самых востребованных форматов 2025 года. Этот сегмент сделал то, чего не смогли некоторые виды классической аренды — сохранил стабильную загрузку на фоне меняющегося спроса.
Ключевые причины:
1. Рост внутреннего туризма. Люди чаще перемещались между городами, и спрос на гибкое проживание рос.
2. Укрепление культуры «поездок по делу». ИТ, консалтинг, проектные команды — постоянный поток деловых гостей.
3. Удобство для гостей и предсказуемость для инвестора. Сервис, управление, отсутствие коммунальной рутины — апартаменты стали «арендой без хлопот».
4. Гибкость формата. Подходит и для краткосрочного размещения, и для месячных арендаторов.
Еще статьи по теме: Вторая зарплата без второй работы: как создать источник дохода, который не устает
Скандал года: Лариса Долина и ее эффект на рынке
В России широко обсуждается ситуация с квартирой певицы Ларисы Долиной. Она продала жильё за 112 млн руб. Позже заявила, что стала жертвой мошенников — якобы была введена в заблуждение и продала недвижимость «под давлением». Суд признал сделку недействительной, и квартира вернулась к певице, а покупательница Полина Лурье осталась и без денег, и без квартиры.
Этот скандал стал серьёзным ударом по доверию ко вторичному рынку. Некоторые суды уже признали недействительными сделки — в результате квартиры возвращаются «старым» владельцам, а покупатели остаются без жилья, иногда даже с ипотекой. Это породило волну оспариваний по всей стране.
Масла в огонь добавили и громкие комментарии самой Долиной и ее известных персон — после них история окончательно превратилась в медийный пожар. Дело было передано в Верховный суд РФ, и эксперты полагают: развязка может оказаться куда громче, чем скандал вокруг самой сделки.
Как следствие, в такой повестке — часть потенциальных покупателей воздерживаются от сделок на «вторичке».