Если вы выбираете землю под строительство дома, главный вопрос всегда один:
«КП или отдельный участок — что выгоднее?»
Спойлер: дешевле — не значит экономнее.
И именно из-за этого большинство и “прогорает”.
🏡 Когда выгоднее брать участок в коттеджном посёлке
КП подходит вам, если важны:
✔ готовые коммуникации — газ, свет, вода;
✔ дороги, по которым реально можно подъехать даже зимой;
✔ соседи примерно вашего уровня;
✔ понятные правила строительства — никто не возведёт рядом трёхэтажный сарай.
Главный плюс — предсказуемость.
Вы точно понимаете, сколько в итоге обойдётся строительство.
Да, цена земли выше.
Но экономия на инженерке, фундаменте и подготовке участка — от 700 тыс до 1,8 млн рублей.
🌾 Когда лучше смотреть отдельный участок
Отдельная земля — это про свободу и индивидуальность.
Можно выбрать большую территорию, свою планировку, любые фасады.
Но тут есть нюанс:
Практически всегда всплывают скрытые расходы:
— нет газа → +700–900 тыс;
— плохая геология → +300–900 тыс на фундамент;
— отсутствие дороги → от 200 тыс до 2 млн;
— документы и ПЗЗ — отдельная история.
Итог: участок, купленный “выгодно” за 1,5 млн, легко превращается в проект на 3–4 млн только по подготовке.
🔍 Так где не прогореть?
Если ваш бюджет на дом — от 10 млн., в 90% случаев КП выгоднее по рискам, срокам и предсказуемости.
Если же вам важна именно свобода — отдельный участок подходит, но его нужно проверять профессионально.