BRIKBRAER | АРХИТЕКТУРА | СТРОИТЕЛЬСТВО | ДИЗАЙН

Строительство дома — это, пожалуй, один из самых крупных финансовых проектов в жизни человека. Но большинство людей начинают его очень эмоционально. Им нравится участок. Им нравится проект. Им хочется быстрее начать стройку. И в этот момент часто забывают про одну важную вещь. Главное правило строительства Стройка — это не просто мечта. Это финансовый проект. И его нужно считать так же, как считают бизнес. Что это означает Перед началом строительства нужно понимать: Если этого нет, стройка может превратиться в постоянный рост расходов...

Сейчас на рынке строительства очень много красивых проектов. Современные дома. Большие окна. Стильные фасады. И это действительно выглядит впечатляюще. Но есть один момент, о котором редко говорят. Красивая визуализация почти никогда не показывает реальную стоимость дома. Что происходит на практике Человек видит красивый дом на картинке и думает: «Вот такой дом я и хочу». И кажется, что примерно такой дом можно построить за 14–15 миллионов рублей. Но визуализация — это только картинка. Она не показывает: Например, большие панорамные окна На картинке они выглядят очень эффектно...

Когда люди планируют строить дом в Ростове-на-Дону, почти всегда первый вопрос звучит так: «А где лучше купить участок?» И тут начинается проблема. Потому что большинство людей выбирают место по очень простым критериям: — чтобы было подешевле — чтобы было поближе к городу — чтобы было красиво Но на практике выбор локации влияет на очень многие вещи: Я собрал краткий обзор самых популярных направлений вокруг Ростова в радиусе примерно 40–60 км, где люди чаще всего строят частные дома. Север Ростова Щепкин / Щепкинское направление Это одно из самых популярных направлений последних лет...

Сейчас скажу вещь, которая может прозвучать немного жёстко. Но за годы работы я понял одну важную вещь. Очень часто люди теряют деньги на стройке не потому, что их обманули. А потому что сами принимают решения, которые увеличивают бюджет. И я вижу это практически на каждой второй стройке. Ошибка №1. Выбор компании только по цене Самая распространённая ситуация. Есть две компании. Первая считает дом за 16 миллионов. Вторая — за 14,5 миллиона. Большинство людей выбирают вторую. Потому что кажется, что разница почти 1,5 миллиона...

Иногда люди присылают мне сметы на проверку перед строительством. И очень часто я вижу одну и ту же картину. Смета выглядит аккуратно. Много строк. Много цифр. Но при этом в ней отсутствуют несколько важных пунктов. И почти всегда это означает одно — во время стройки появятся дополнительные расходы. Причём иногда довольно серьёзные. Почему так происходит На этапе расчёта сметы не всегда известны все детали будущей стройки. Иногда это объективная причина. Но иногда смета просто делается чуть дешевле, чтобы выиграть у конкурентов...