BRIKBRAER | АРХИТЕКТУРА | СТРОИТЕЛЬСТВО | ДИЗАЙН

Когда люди планируют строить дом рядом с Ростовом-на-Дону, почти всегда первый вопрос звучит так: «А где лучше покупать участок?» И чаще всего люди выбирают место по очень простым критериям: Но на практике локация влияет на гораздо большее количество вещей: За последние годы я посмотрел много участков вокруг Ростова и заметил, что большинство людей строятся примерно в одних и тех же направлениях. Вот 5 локаций, которые сегодня считаются одними из самых популярных для строительства частного дома. Аксай — одно из самых ликвидных направлений рядом с Ростовом...

Строительство дома — это, пожалуй, один из самых крупных финансовых проектов в жизни человека. Но большинство людей начинают его очень эмоционально. Им нравится участок. Им нравится проект. Им хочется быстрее начать стройку. И в этот момент часто забывают про одну важную вещь. Главное правило строительства Стройка — это не просто мечта. Это финансовый проект. И его нужно считать так же, как считают бизнес. Что это означает Перед началом строительства нужно понимать: Если этого нет, стройка может превратиться в постоянный рост расходов...

Сейчас на рынке строительства очень много красивых проектов. Современные дома. Большие окна. Стильные фасады. И это действительно выглядит впечатляюще. Но есть один момент, о котором редко говорят. Красивая визуализация почти никогда не показывает реальную стоимость дома. Что происходит на практике Человек видит красивый дом на картинке и думает: «Вот такой дом я и хочу». И кажется, что примерно такой дом можно построить за 14–15 миллионов рублей. Но визуализация — это только картинка. Она не показывает: Например, большие панорамные окна На картинке они выглядят очень эффектно...

Когда люди планируют строить дом в Ростове-на-Дону, почти всегда первый вопрос звучит так: «А где лучше купить участок?» И тут начинается проблема. Потому что большинство людей выбирают место по очень простым критериям: — чтобы было подешевле — чтобы было поближе к городу — чтобы было красиво Но на практике выбор локации влияет на очень многие вещи: Я собрал краткий обзор самых популярных направлений вокруг Ростова в радиусе примерно 40–60 км, где люди чаще всего строят частные дома. Север Ростова Щепкин / Щепкинское направление Это одно из самых популярных направлений последних лет...

Сейчас скажу вещь, которая может прозвучать немного жёстко. Но за годы работы я понял одну важную вещь. Очень часто люди теряют деньги на стройке не потому, что их обманули. А потому что сами принимают решения, которые увеличивают бюджет. И я вижу это практически на каждой второй стройке. Ошибка №1. Выбор компании только по цене Самая распространённая ситуация. Есть две компании. Первая считает дом за 16 миллионов. Вторая — за 14,5 миллиона. Большинство людей выбирают вторую. Потому что кажется, что разница почти 1,5 миллиона...

Иногда люди присылают мне сметы на проверку перед строительством. И очень часто я вижу одну и ту же картину. Смета выглядит аккуратно. Много строк. Много цифр. Но при этом в ней отсутствуют несколько важных пунктов. И почти всегда это означает одно — во время стройки появятся дополнительные расходы. Причём иногда довольно серьёзные. Почему так происходит На этапе расчёта сметы не всегда известны все детали будущей стройки. Иногда это объективная причина. Но иногда смета просто делается чуть дешевле, чтобы выиграть у конкурентов...

Когда люди подписывают договор на строительство, обычно они смотрят на две вещи: — итоговую сумму — сроки Но есть несколько формулировок, которые могут стоить 1–3 миллиона рублей. И многие даже не обращают на них внимания. 1. «Стоимость может быть изменена при уточнении объёмов» Это означает, что если объём работ окажется больше — вы оплачиваете разницу. 2. «Материалы приобретаются по текущим рыночным ценам» Если материалы подорожают — разницу платит заказчик. 3. «Работы, не предусмотренные сметой, оплачиваются отдельно» Проблема в том, что смета редко включает абсолютно всё...

Я много раз видел одну и ту же ситуацию. Человек приходит с бюджетом 15 миллионов рублей и хочет построить дом примерно 180 м². Ему делают смету. Подписывается договор. Начинается стройка. Через 8–10 месяцев итоговая стоимость дома оказывается 18 миллионов. И почти всегда человек говорит: «Мы вообще не планировали столько тратить». На самом деле это очень типичная история. Причина №1 — корректировки после геологии До начала стройки редко кто знает точное состояние грунта. После геологии может выясниться: И это может дать +300–700 тысяч...

Очень часто люди приходят ко мне и говорят одну и ту же фразу: «Нам нужна фиксированная цена. Без сюрпризов». И я понимаю, почему люди этого хотят. Никому не нравится ситуация, когда дом стоил 15 млн, а в итоге вышел 18. Но есть один момент, который редко кто понимает. В строительстве фиксированная цена почти всегда условная. Сейчас объясню почему. Что обычно думает заказчик Когда человек слышит «фиксированная цена», он думает: — сумма не изменится — дополнительных платежей не будет — подрядчик...

Сейчас скажу вещь, которая многим не понравится. Очень часто дополнительные миллионы в стройке появляются не из-за обмана. А потому что так устроен рынок. Я покажу три самые распространённые ситуации. Первая — заниженная стартовая смета Допустим, дом считают: одна компания — 16 млн другая — 14,8 млн Естественно, многие выбирают второй вариант. Но в дешёвой смете часто отсутствуют: Через несколько месяцев появляются дополнительные счета. И итоговая сумма становится 17 млн. Вторая схема — постепенные улучшения Менеджер предлагает: Каждое предложение звучит логично...

Когда люди начинают строить дом, они обычно боятся двух вещей: Но за годы работы я увидел, что самая дорогая ошибка происходит ещё до начала стройки. И стоит она обычно 1–3 миллиона рублей. Эта ошибка — начинать стройку без полной картины бюджета Типичная ситуация. Человек приходит к подрядчику и говорит: «У нас есть 15 млн, хотим дом примерно 180 м²». Ему делают смету. Подписывается договор. Начинается стройка. Через несколько месяцев появляются новые расходы: И бюджет внезапно становится 17–18 млн...

Я занимаюсь строительством домов уже несколько лет и заметил одну интересную вещь. Большинство людей уверены, что переплатить при строительстве можно только если подрядчик «обманул». Но реальность другая. Очень часто люди переплачивают 1–3 миллиона рублей абсолютно законно — по договору, по смете и со своей подписью. И даже не понимают, где именно потеряли деньги. Почему так происходит Когда человек выбирает строительную компанию, он обычно сравнивает: Но почти никто не смотрит: А именно там и прячутся основные деньги...