Госдума vs Суды: Кто защитит покупателей недвижимости

Госдума vs Суды: Кто защитит покупателей недвижимости? 🏛️⚖️

Пока суды продолжают спорить о последствиях сделок, совершённых под влиянием мошенников, в Госдуму внесен законопроект, который пытается пресечь проблему на корню.

📌 Суть инициативы:

Депутаты предлагают ввести для сделок с физлицами «период охлаждения» в 7 дней. В это время нельзя будет зарегистрировать переход права, а деньги можно будет перечислить продавцу только после регистрации и только на его счёт. Это должно дать продавцу время «одуматься».

🔎 Ключевые моменты:

Цель: Защитить покупателя от ситуации «и квартиры нет, и денег нет», как в деле Долиной.

Жёстче для продавцов: При продаже единственного жилья нужно будет предоставить в Росреестр нотариальное согласие собственника нового жилья на вселение.

Контекст: Это прямая реакция законодателей на резонансное дело Долиной-Лурье и волну подобных исков.

⚡ Противоречие:

Законопроект идёт вразрез с новой судебной тенденцией, которую задали недавние определения кассационных судов (2-го, 6-го, 4-го КСОЮ). В них чётко сказано: если покупатель добросовестен и не причастен к обману, то обязательна двусторонняя реституция (вернуть и квартиру, и деньги). Суд в деле Долиной от этого принципа отошёл.

Вывод: Пока Верховный Суд 16 декабря не рассмотрит жалобу Лурье, в практике — правовой хаос. Законодатели пытаются навести порядок жёсткими процедурными рамками, но это может осложнить обычные честные сделки. Битва между принципом «сделки незыблемы» и защитой «жертв обстоятельств» в самом разгаре.

Источник: Законопроект № 1078594-8

с уважением ваш адвокат, Головко И.Ю.

#недвижимость #законодательство #сделки #мошенничество #Долина #Госдума #периодохлаждения