В последнее время в России участились случаи мошенничества при покупке-продаже квартир. Новостные ленты сотрясают резонансные дела со звездами шоу-бизнеса, да и обычные люди часто становятся жертвами ушлых сограждан, которые на голубом глазу заявляют, что продать квартиру их вынудили обманным путём и сделки аннулируются.
О том, как не стать очередной приманкой для квартирных мошенников сегодня рассказывает наш эксперт – Карина Мухаметшина, ассистент кафедры инновационного предпринимательства, права и финансового менеджмента КНИТУ.
1.Запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Во время прочтения её, обратите внимание на собственника недвижимости (данные должны совпадать с иными документами и паспортом продавца), а также на количество собственников (если собственников несколько, в договоре должны быть указаны все), наличие ограничений на регистрационные действия с недвижимым имуществом и основания их возникновения (при наличии ограничений не рекомендуется проводить сделку до получения новой выписки из ЕГРН, в которой такие ограничения будет отсутствовать).
2.Если собственник находится в браке, нужно запросить нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры.
3.Если собственниками являются несовершеннолетние лица (дети до 18 лет), запросить согласие от их законного представителя, согласие и разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства, а также информацию о имуществе, в котором несовершеннолетнему будет выделена соразмерная доля.
4. Запросить выписку из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире лицах. Если таковые имеются, указать в Договоре сроки снятия этих лиц с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества, а также предусмотреть право Покупателя на обращение в суд с требованием о принудительном снятии с регистрационного учета.
5. Получить информацию о наличии иного недвижимого имущества у продавца или планах вложения полученных денежных средств, с предоставлением документов при возможности.
6. Запросить справку из психиатрического и наркологического диспансера о наличии или отсутствии заболеваний, которые ограничивают или лишают лицо дееспособности и не позволяют осознавать лицом смысл действий. Причем справка запрашивается на всех лиц, участвующих в сделке в качестве продавцов и лиц, зарегистрированных в недвижимом имуществе.
7. Запросить справку из социальной службы об отсутствии или наличии решений суда о признании недееспособными продавца и иных лиц, являющихся собственниками жилья, а также иных зарегистрированных в недвижимом имуществе лиц.
8. Рекомендуется запросить от продавца оценку специалистов о среднерыночной стоимости недвижимого имущества на момент оформления сделки.
9 При передаче денежных средств желательно производить фото и видео фиксацию, либо осуществлять расчет при помощи банковского перевода по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.
10. Регистрировать сделку у нотариуса.
11. Не стоит подписывать акт приема-передачи недвижимого имущества до момента фактической передачи имущества покупателя, в случае невозможности передачи имущества до регистрации сделки, рекомендуется указывать предельные сроки для передачи имущества новому собственнику.