Маркетинговое консалтинговое агентство Neomaker.ru / Делайновое.рф объявляет о начале работы по разработке маркетинговой стратегии и концепции двух крупных апарт-отельных комплексов на берегу Черного моря в Краснодарском крае для крупного федерального девелопера. Общий номерной фонд проектов составляет более 5500 номеров.
Масштаб и цели исследования
Исследование направлено на комплексную оценку рыночных возможностей, ограничений и экономической целесообразности реализации девелоперских проектов в выбранных локациях.
По результатам нашей работы будут сформированы концептуальные параметры проектов и даны рекомендации по позиционированию, ценообразованию и управлению.
Состав маркетинговых работ
1. Анализ макролокации и территориального потенциала
Детальное изучение локации, включающее описание участка и его ближайшего окружения, анализ территориальных характеристик (рельеф, геология, существующие ограничения), климатический анализ, оценку качества и емкости пляжей, анализ экологической обстановки.
Специальное внимание уделяется транспортной доступности — доступности к ключевой транспортной инфраструктуре, оценке пассажиропотоков аэропортов и железнодорожного сообщения, анализу загруженности автодорог.
Исследование включает полный анализ инфраструктуры в радиусе 5-7 км от участка: торгово-развлекательные центры, социальную инфраструктуру, спортивные объекты, деловую инфраструктуру. Итогом раздела является SWOT-анализ локации с выводами о потенциале и ограничениях для проекта.
2. Анализ туристической отрасли и потенциала спроса
Исследование включает сравнительный анализ объемов и динамики туристических потоков на побережье за последние 3-5 лет, построение прогноза спроса на туристические услуги на среднесрочную перспективу (5-7 лет) с учетом макроэкономических трендов и государственных программ.
Специалисты Neomaker подготовят карту и описание ключевых туристических объектов и точек притяжения на побережье.
3. Анализ рынка апарт-отелей (прямая конкурентная среда)
Выявление и комплексный анализ всех проектов апарт-отелей и апартаментов посуточно на побережье, включая строящиеся и заявленные объекты.
Анализ по каждому объекту включает название, локацию, формат, форму управления, номерной фонд, площадь апартаментов, инфраструктуру комплекса, класс объекта.
Исследование охватывает динамику цен продажи апартаментов и стоимости посуточного проживания, факторы, влияющие на ценообразование, и оценку ключевых операционных показателей (ADR, Occupancy, RevPAR) для действующих апарт-отелей.
4. Анализ рынка гостиничного размещения (косвенная конкурентная среда)
Исследование структуры предложения гостиниц, анализ динамики стоимости проживания и коэффициентов загрузки в разрезе сезонов и классов отелей, построение календаря сезонности.
5. Анализ рынка жилой недвижимости
Оценка объемов предложения на первичном и вторичном рынке, динамика цен, сегментация рынка и потребительский спрос.
6. Комплексный потенциал региона
Анализ инвестиционного климата, выявление точек роста, дефицитов инфраструктуры, формулировка ключевых преимуществ и факторов для привлечения туристов.
7. Портрет целевой аудитории
Выделение и детальное описание 3-5 ключевых сегментов потенциальных гостей апарт-отеля с анализом их характеристик, потребностей и моделей поведения.
Ожидаемые результаты
Исследование обеспечит клиента следующими рекомендациями:
- По концепции проекта — рекомендации по позиционированию, оптимальной инфраструктуре, сервисам и уникальным торговым предложениям
- По ценообразованию — обоснованные диапазоны цен продажи апартаментов и стоимости посуточного проживания в зависимости от сезона
- По рыночному потенциалу — оценка емкости рынка, абсорбции апартаментов и прогноз скорости их реализации
- По рискам и возможностям — сводный анализ потенциала проекта и ключевых рыночных, регуляторных и операционных рисков
Алексей Коноплев
Делайновое.рф – Исследуем. Просчитываем. Создаем новые возможности.
Neomaker.RU / Делайновое.рф — консалтинговая компания, специализирующаяся на комплексных исследованиях и разработке концепций для девелоперов, управляющих компаний и инвесторов в сфере недвижимости.
Ключевые направления:Маркетинговые исследования
Best Use анализ
Финансовое моделирование
Концепции коммерции и общественных пространств
Концепции и квартирография ЖК и коттеджных поселков
КОТ (комплексное освоение территории)
Консалтинг по управлению активами
С 1999 г. компания работает с крупнейшими российскими девелоперами и консалтинговыми агентствами (GMK, DeVision, Брусника, БЭЛ Девелопмент и др.).
Для дополнительной информации:Сайт: www.neomaker.ru
Телефон: +7 (922) 110-01-01
Email: 79221100101@yandex.ru
Локации: Екатеринбург, Москва