Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам ноября.
В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 5%, чем в октябре, по числу лотов (6440 шт.) и на 3% ниже по оценке выручки (64 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 63% (+8 п. п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 2% (до 3784 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 59% (+7 п. п.) и снижения средней цены реализованного лота на 7% (до 11,88 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций на 17% выше прошлого месяца (2656 шт.) на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1% (до 7,1 млн руб.) и роста доли ипотечных сделок до 69% (+ 9 п.п.).
Выросший спрос на квартиры, подходящие под лимиты программы семейной ипотеки, привел к смещению спроса в сегмент малогабаритного и дешевого жилья.
Годовая динамика
Оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в ноябре 2025 года оказалась на 51% выше по сравнению с ноябрем прошлого года.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выросли за истекший год на 43%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год поднялась на 5% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра – на 7%.
Доля сделок с ипотекой увеличилась с 56% до 63%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
«А построят ли?» Покупатели квартир в новостройках снова начали опасаться возникновения долгостроев
Автор: Александр Пыпин