5 декабря 2025 года депутаты Заксобрания Ленинградской области поддержали инициативу, которая вводит в регионе федеральный эксперимент по регулированию услуг гостевых домов в частных жилых домах.
Сразу в трех чтениях был принят закон Ленинградской области "О введении в действие на территории Ленинградской области эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах". Он вступит в силу сразу, как только его подпишет губернатор Ленинградской области и он будет опубликован в официальном издании.
Суть изменений
Эксперимент, инициированный Федеральным законом №127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», который вступил в силу с 1 сентября 2025 года, теперь обрел конкретные региональные черты.
Его цель - создать правовые условия для владельцев загородной недвижимости, сдающих дома в аренду, и обеспечить безопасность для туристов.
Для владельца дома, который хочет сдавать его гостям, создан легальный статус «Гостевой дом». Теперь, можно официально сдавать дом в аренду при соблюдении определенных законом условий и он получит официальный статус средства размещения, внесенного в государственный реестр.
Основная задача - вывести желающих сдавать свои дома в аренду из «серой» зоны. Многие собственники ранее работали без официального статуса, что создавало риски для гостей и для арендодателей, а государство оставалось без налогов.
Что это значит для владельцев домов?
Закон устанавливает четкие критерии, которым должен соответствовать объект, чтобы стать легальным гостевых домом:
✔ Дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН и находиться на земле под ИЖС, ЛПХ или для ведения садоводства.
✔ Одновременно в гостевом доме могут проживать не более 45 гостей.
✔ Обязательны: круглосуточное водоснабжение (или запас), соблюдение норм пожарной безопасности, обеспечение гостей бельем, уборкой и доступом в интернет.
До 31 декабря 2025 года необходимо:
- Пройти бесплатную процедуру самооценки (классификации) на сайте Росаккредитации.
- Внести информацию о доме в единый государственный реестр средств размещения.
Только после этого можно будет на законных основаниях рекламировать и оказывать услуги гостевого дома. За работу без внесения в реестр будут предусмотрены штрафные санкции.
Период действия эксперимента
Эксперимент начнется после официального подписания закона и продлится до 31 декабря 2027 года. Этот период позволит отработать новые механизмы взаимодействия и оценить их эффективность для дальнейшего возможного распространения практики.
Для Ленинградской области, обладающей значительным туристическим потенциалом, данный шаг - это возможность упорядочить активно растущий рынок загородного отдыха и создать цивилизованные условия для его развития.
__________________________________________
✨ Подписывайтесь на мой Телеграм канал, там больше информации!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко