Проблемы российского рынка недвижимости: анализ по итогам круглого стола в Госдуме📲
В ходе круглого стола в Государственной Думе, посвященного борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости, были выявлены семь ключевых проблемных областей.
Резолюция круглого стола отмечает следующие трудности:❌
1. Неэффективность механизма реституции
При признании сделки недействительной продавцы часто уклоняются от возврата денежных средств покупателям, сохраняя при этом право на возврат приобретенного жилья.
2. Противоречивость судебной практики ⚖
Суды, опираясь на статьи 177-179 Гражданского кодекса РФ, выносят непредсказуемые решения в отношении оспариваемых сделок, что создает правовую неопределенность.
3. Недостаточная защищенность добросовестных покупателей
Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав покупателей, приобретших недвижимость у продавца, не имевшего на это права.
4. Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца 📇
Суды часто игнорируют объективные доказательства добровольности сделки, такие как видеозаписи, психиатрические освидетельствования и анкетирование.
5. Возможные иски наследников продавца🏠
В случае смерти предыдущего собственника, совершившего недействительную сделку, его наследники могут подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя.
6. Отсутствие единой системы информационного обмена
Отдельные ведомства (Росреестр, МВД, суды, нотариусы, банки, риелторы) не имеют доступа к критически важной информации, что затрудняет выявление мошеннических схем заблаговременно 👮♀️
7. Отсутствие закона о риелторах
Нынешнее отсутствие единых стандартов подготовки и сертификации риелторов приводит к тому, что этой деятельностью могут заниматься лица без должной квалификации.
По итогам круглого стола была создана рабочая группа, которая будет разрабатывать решения, направленные на противодействие мошенническим схемам на рынке недвижимости и защиту прав добросовестных покупателей✅
Депутаты приступили к подготовке законопроектов, призванных устранить выявленные проблемы, чтобы больше не повторялся "Эффект Долиной"
➖
#недвижимость #закон #госдума #дом #мошенник #дела #юрист #лойер #консалтинг