Найти в Дзене
Александр Уткин

ДОМ 56

ДОМ 56 #обзор #рекомендация Скоро опубликую традиционные таблицы по сделкам в сегментах «бизнес-премимум», «премиум» и «делюкс». Перед этим хотел бы обратить внимание покупателей на комплекс Дом 56, попадающий в моей классификации в бизнес-премиум. Поскольку девелопер не платит агентскую комиссию по этому объекту, предположу, что он отсутствует в 99% «подборок», которые брокеры направляют своим клиентам. На мой взгляд, - это один из самых интересных проектов в своем сегменте. Свою точку зрения могу подтвердить тем, что сам чуть пару месяцев назад не купил там квартиру в 3-й секции. Покупка не состоялась только по той причине, что выбрал более эффективную стратегию парковки денежных средств. ▪️ЦАО, выезды на ТТК и Садовое Кольцо ▪️Три башни, 510 квартир ▪️В одной башне - квартиры с отделкой ▪️Локация имеет хорошие перспективы (пара площадок рядом - в высоком старте) ▪️Высокая стадия готовности (сдача в эксплуатацию примерно через год) ▪️Хорошая посадка в текущей застройке + позити

ДОМ 56

#обзор

#рекомендация

Скоро опубликую традиционные таблицы по сделкам в сегментах «бизнес-премимум», «премиум» и «делюкс».

Перед этим хотел бы обратить внимание покупателей на комплекс Дом 56, попадающий в моей классификации в бизнес-премиум.

Поскольку девелопер не платит агентскую комиссию по этому объекту, предположу, что он отсутствует в 99% «подборок», которые брокеры направляют своим клиентам.

На мой взгляд, - это один из самых интересных проектов в своем сегменте. Свою точку зрения могу подтвердить тем, что сам чуть пару месяцев назад не купил там квартиру в 3-й секции. Покупка не состоялась только по той причине, что выбрал более эффективную стратегию парковки денежных средств.

▪️ЦАО, выезды на ТТК и Садовое Кольцо

▪️Три башни, 510 квартир

▪️В одной башне - квартиры с отделкой

▪️Локация имеет хорошие перспективы (пара площадок рядом - в высоком старте)

▪️Высокая стадия готовности (сдача в эксплуатацию примерно через год)

▪️Хорошая посадка в текущей застройке + позитивный прогноз по «застройке ближайшего окружения»

▪️Потолки - 3.25 м

▪️Цена - от 570.000 руб/м2

▪️Беспроцентная рассрочка до сдачи в эксплуатацию

▪️Субсидированная ипотека

▪️ГАЛС - понятный девелопер с реализованными проектами.

Основной минус - окраина ЦАО со всеми вытекающими, но за те деньги, которые сейчас просит девелопер - пока ещеотличное предложение, если вам заходит локация в принципе.

А к ней следует присмотреться внимательнее.

Для сравнения. Сейчас идет активная раскрутка старта комплекса «Новая, 11» примерно в тех же краях.

Позиционирование - супер цены, супер локация, «стеклянный в пол», «камерный», Яуза, Бауманка etc.

Комплекс предварительно интересный, - пока не изучал с пристрастием. Но цены на стадии «еще без котлована» - от 550К/м2.

А на другом берегу Яузы, тоже в ЦАО, но без медийного шума - Дом 56, на принципиально ином этапе строительства со сдачей через год, с ценами:

▪️570К/м2 - для квартиры с двумя спальнями 72,5 м2 на 18 этаже.

▪️650К/м2 - для квартиры с одной спальней 47,4 м2 на 16 этаже.

Справочно: распроданность в Доме 56 - около 70%, что тоже хороший показатель.

📌Если комплекс интересен, пишите, порекомендую толкового менеджера в офисе продаж Дома 56.

Искренняя рекомендация, без комиссии от девелопера😉.

Но в любом случае, не стоит забывать, что новостройка на любом этапе строительства - это 🔗риски.

@zamoskvorechnik