К концу осени рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах России перешёл к плавной коррекции цен. По данным Яндекс Аренды, после напряжённого лета и активного начала осени спрос вернулся к обычному ритму, что привело к снижению стоимости квартир разной комнатности.
По итогам ноября 2025 года сильнее всего подешевели студии: их медианная ставка снизилась до 30 000 руб., что на 4,7% ниже октябрьских показателей. Однокомнатные квартиры в среднем подешевели на 0,9%, до 33 000 руб., двухкомнатные – до 43 000 руб. (-1,9%), трёхкомнатные – до 58 000 руб. (-0,3%).
Руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков отмечает, что снижение цен связано с завершением высокого сезона и постепенным насыщением экспозиции. В отличие от лета, когда недорогие варианты быстро исчезали с рынка, в ноябре бюджетные квартиры оставались в объявлениях дольше, особенно на фоне растущего предложения.
Студии
Сильнее всего падение медианной стоимости студий заметно в Казани, где ставка опустилась до 32 000 руб.(-8,8%). Одновременно в городе выросло предложение – на 12,5%, что также оказало давление на цены.
В других миллионниках наблюдались аналогичные тенденции:
- Москва — 73 000 руб. (-4,1%),
- Санкт-Петербург — 38 000 руб. (-3,9%),
- Краснодар — 21 000 руб. (-2,7%).
В Красноярске ставка осталась почти неизменной — 19 000 руб. (-0,1%).
Однокомнатные квартиры
Однокомнатное жильё, остающееся самым популярным форматом аренды, в большинстве городов подешевело. Снижение отмечено в:
- Краснодаре (25 000 руб., -1,3%);
- Омске (22 000 руб., -2,3%);
- Казани (34 000 руб., -2,4%);
- Самаре (30 000 руб., -3,3%);
- Санкт-Петербурге (46 000 руб., -3,7%);
- Волгограде (23 000 руб., -5,5%).
Небольшой рост ставок зафиксирован в трёх регионах:
- Красноярске (30 000 руб., +7%), где предложение резко расширилось – почти на треть;
- Воронеже (23 000 руб., +4%);
- Москве (80 000 руб., +1,3%).
Двухкомнатные квартиры
Существеннее всего ставки «двушек» упали в:
- Санкт-Петербурге (65 000 руб., -4,2%);
- Казани (42 000 руб., -6,6%);
- Екатеринбурге (41 000 руб., -6,7%).
Незначительная динамика наблюдалась в Уфе и Краснодаре, где медиана не изменилась. Рост зафиксирован в Красноярске (+2,3%), Ростове-на-Дону (+1,9%) и Москве (+1,4%).
Трёхкомнатные квартиры
Среди «трёшек» ситуация оказалась неоднородной. В Москве медианная ставка выросла до 176 000 руб. (+7,9%), что связано с одновременным «вымывание» бюджетных вариантов и появлением более дорогих предложений.
В Санкт-Петербурге (92 000 руб., -4%) и Казани (63 000 руб., -4,3%) наблюдалось снижение стоимости.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, то по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней: включая порядок оплаты ЖКХ. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья