Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения квартиры после ее продажи, нет.
Для решения этого вопроса нужно обращаться к статье 457 Гражданского кодекса РФ. В ней отмечается, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Получается, что сроки передачи квартиры новому собственнику зависят от договоренностей между продавцом и покупателем. Они должны быть прописаны в договоре купли-продажи.
В случае, если сторонами сделки подписывается акт приема-передачи квартиры, это будет означать, что продавец исполнил свое обязательство и передал товар покупателю.
Когда можно заехать в новую квартиру сразу после сделки?
Заехать в новую квартиру можно и сразу после сделки. Это возможно возможен, если покупатель договорился об этом с продавцом заранее.
Это получится сделать, если квартира уже свободна. Если продавец уже освободил жилье к моменту регистрации сделки, он может передать ключи покупателю и подписать акт прямо в день оформления документов.
Есть прямая договоренность покупателя и продавца, зафиксированная в договоре. Даже если продавец еще не переехал, можно согласовать с ним, что он освободит квартиру в день сделки или на следующий день.
Когда заехать в квартиру сразу после сделки не получится?
Сразу заехать в новое жилье у покупателя не получится в случае альтернативной сделки. Если продавец использует деньги для покупки другой квартиры, его переезд зависит от всей цепочки сделок. В этом случае сроки должны оговариваться отдельно.
Если в договоре купли-продажи нет срока освобождения квартиры продавцом, покупателю можно использовать пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». В нем прописано, что обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Если продавец же уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придется обращаться в суд.
#недвижимость