По данным аналитического центра STONE, по итогам 2025 г. объем ввода объектов классов Prime и А в границах МКАД может составить 566 000 кв. м, что на 33% выше результата за 2024 г. При этом дефицит предложения продолжит сохраняться: почти половина от ожидаемого объема будет недоступна для рынка, так как его формируют штаб-квартиры крупных корпораций. Согласно прогнозам аналитиков, уже в 2026 г. объем ввода качественных площадей снизится до 482 000 кв. м, что на 8% ниже год к году. В 2027 г. ожидается достижение локального минимума и объем годового ввода сократится на 20% по сравнению с предыдущим показателем.
Объемы введенных площадей на офисном рынке Москвы остаются ограниченными, особенно с точки зрения качественных бизнес-центров классов Prime и А в пределах МКАД, уточняют аналитики. По мере активной реализации лотов еще на этапе строительства, суммарно порядка 75% от общего объема вводимых в 2025 г., уже недоступно для открытого рынка. Аналогичная ситуация наблюдается и с объектами, которые готовятся к вводу в следующем году, в них уже недоступно около 70% офисных площадей.
«Мы сохраняем высокие темпы строительства и ввода в эксплуатацию наших проектов. В 2025 г. был введен бизнес-центр STONE Курская — единственный объект класса Prime за последние четыре года. В 2026 г. мы планируем ввести сразу несколько крупных объектов, после чего совокупный объем готовых офисных площадей в классе А в нашем портфеле превысит 300 000 кв. м. Это обеспечит рынок востребованным качественным предложением в период, когда темпы ввода новых площадей остаются ограниченными», — отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
В 2027 г., по оценке аналитического центра STONE, будет зафиксирован локальный минимум ввода за следующие пять лет: объем ввода офисных площадей класса А внутри МКАД может составить лишь 387 000 кв. м — на 20% меньше, чем годом ранее.
Аналитики отмечают, что снижение темпов ввода будет усиливать дефицит качественных офисных площадей. Это, в свою очередь, приведет к росту конкуренции среди арендаторов за современные локации и простимулирует собственников активнее инвестировать в обновление существующих объектов, чтобы сохранять их привлекательность на фоне ограниченного предложения.