Покупка квартиры на вторичном рынке — дело серьёзное и рискованное. Именно здесь чаще всего встречаются мошенники. Схем много, но все они построены на доверчивости и незнании. Разберём 5 самых распространённых способов обмана.
1. Фальшивое бронирование
Очень опасная ловушка, когда у покупателя просят деньги наличкой «за бронь», а затем либо исчезают, либо сообщают, что объект уже продан. Доказать факт передачи средств без договора невозможно, а вернуть деньги практически нереально. Никакие денежные средства не стоит переводить до проверки документов и составления договора купли-продажи с указанием суммы.
Существует и другой вариант этой мошеннической схемы, когда потенциальному покупателю предлагают заплатить за подборку наиболее выгодных вариантов квартир с прямыми контактами собственников. Но по факту передают либо номера из устаревшей базы, либо и вовсе перечень несуществующих номеров телефонов.
2. Задаток вместо аванса
В этой ситуации опасность заключается в том, что аванс возвращается в любом случае, если сделка не состоялась, а задаток не вернут, если сделка сорвется по вине покупателя. Для недобросовестных продавцов это удобный способ оставить деньги себе. Иногда в договоре задаток указывают как плату за бронирование квартиры, которое в итоге оказывается фальшивым.
3. Поддельная доверенность
В данном случае мошенники играют на невежестве покупателя. Суть в том, что покупателю показывают нотариально заверенный документ, якобы дающий право «представителю» заключить сделку. На деле доверенность оказывается фальшивой, и настоящий собственник легко возвращает себе квартиру через суд. В итоге новый владелец остается без денег и без жилья. Чтобы не попасться на эту уловку, нужно обязательно проверить подлинность доверенности в реестре Федеральной нотариальной палаты.
4. Заниженная сумма в договоре продажи квартиры
Продавец предлагает указать в документах заниженную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах. Но для покупателя это ловушка: если сделку признают недействительной, вернуть можно будет только сумму, указанную в договоре, а не фактически переданную. Справедливости ради, продавец тоже рискует, ведь покупатель может в любой момент написать заявление в налоговую инспекцию, в котором будут подробно расписаны все махинации и указана реальная стоимость квартиры.
Стороны подписали договор купли-продажи, в котором указали реальную стоимость квартиры, и составили отдельное соглашение, в котором указана заниженная стоимость квартиры, расписку о получении денежных средств, по которой деньги не передавались.
Однако покупатель решил оспорить соглашение и обратился в суд с требованием признать недействительным соглашение сторон, взыскать долг по договору купли-продажи. Покупатель считал, что его ввели в заблуждение и заставили подписать соглашение путем обмана и угроз.
Покупатель не смог убедить в этом суд. По мнению суда, покупателя никто не обманывал и ему никто не угрожал, стороны добровольно согласовали условия сделки, по которой цена квартиры занижалась, а покупатель мог отказаться от сделки в любой момент.
Решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 11 июня 2021 г. по делу № 2-1718/2021
5. Продажа квартиры с «подводными камнями»
Незаконная перепланировка, продажа наследственного жилья – эти обстоятельства несут в себе значительные риски. Если в квартире была произведена перепланировка, не согласованная с Жилинспекцией, то есть вероятность, что новые владельцы получат предписание восстановить квартиру в исходном виде за свой счет.
Еще опаснее покупать квартиру, полученную продавцом в наследство. Другие наследники, даже о которых продавец не знает, могут в любое время (хоть через 5 или 10 лет) заявить права на объект недвижимости. В результате наследник может через суд изъять квартиру у покупателей.
Покупка квартиры — не только дорогостоящая, но и рискованная сделка. Чтобы не потерять деньги и нервы:
• не переводите средства без договора;
• проверяйте документы (особенно доверенности и историю квартиры);
• никогда не соглашайтесь на «серые схемы» с заниженной стоимостью.
Если сомневаетесь — лучше привлечь юриста. Его услуги стоят намного дешевле, чем потеря квартиры и нескольких миллионов рублей.
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/