Друзья, добрый день, мы с Вами ждем 16 декабря и решения Верховного суда, тем временем, проблема осознанна и в ГосДуме активно обсуждаются меры противодействия.
Наиболее активным в этих вопросах является Светлана Разворотнева, Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
На данный момент рассматриваются следующие инициативы:
1. Рекомендации Верховному суду (ВС) по разработке единых подходов к оценке «сделкоспособности» гражданина.
В рамках подхода ВС должен:
сформировать единые критерии оценки способности лица понимать характер и последствия сделки, с указанием признаков, которые должны и не должны учитываться судами;
определить основания и порядок назначения судебно-психиатрических экспертиз, а также перечень обязательных вопросов, которые следует ставить перед экспертами;
разъяснить, как соотносить экспертные выводы с поведением гражданина в момент сделки, включая идентификацию, подтверждение воли и взаимодействие с участниками;
закрепить обязательность учета освидетельствований и фиксаций, проведенных непосредственно перед сделкой, как относящихся к моменту ее совершения.
Также Верховному суду нужно рассмотреть возможность принятия постановления Пленума ВС с разъяснениями статей по делам об оспаривании сделок лиц, находящихся под влиянием мошенников.
Судам рекомендовано:
детально прописывать в резолютивной части сроки и порядок исполнения решения;
применять принцип встречного исполнения (ст. 328 ГК РФ);
при рассмотрении требований об оспаривании сделки учитывать как добросовестность покупателя, так и фактическое поведение продавца в момент совершения сделки. Установление факта влияния мошенников на продавца не должно автоматически лишать прав покупателя, проявившего должную осмотрительность. Источник.
2. Самозапрет на продажу жилья
Механизм, аналогичный самозапрету на получение кредитов. Реализация - также через заявление на портале "Госуслуги"
3. Механизм "второй руки"
Сделка исключительно с разрешения и в присутствии доверенного лица - вероятнее, всего близкого родственника пожилого собственника.
4. Изменение редакции статьи 177 ГК РФ
Закрепления в статье 177 Гражданского кодекса положений о недопустимости признания сделки с недвижимостью недействительной, если в ней участвовал добросовестный покупатель.
5. Институт риэлторов
Долгожданный закон, который поделит риэлторов на "квалифицированных" и всех остальных, которым данной практикой заниматься нельзя. Риелтор должен иметь подтверждение своей профессиональной квалификации, чтобы работать на рынке недвижимости. Кроме того, у него не должно быть судимостей по особо тяжким статьям.
Выглядит вполне разумно. Буду признателен за Ваше мнение по этому вопросу.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov