❗️В ноябре впервые за долгое время выросло количество городов, где вторичка просела в цене.**
По данным SRG, снижение цен фиксируется уже в 17 городах из 50 — в октябре таких было всего 7.
Больше всего упали цены:
— Сочи: −1,83% (298 100 ₽/м²)
— Ставрополь: −1,67%
— Пермь: −1,2%
При этом в 30 городах — рост. Лидер — Воронеж +2,75%.
На первый взгляд может показаться, что это плохой сигнал, и рынок будто бы начинает готовиться к дальнейшему падению.
И вот что важно:
если смотреть только на эти цифры, можно ошибиться в выводах.
Но дальше начинается совсем другая картина.
🏦 Статистика ВТБ показывает обратное — рынок уже разворачивается.
🧮 По оценке ВТБ:
* В ноябре банки выдали около 500 млрд ₽ ипотеки, на 3% больше, чем в октябре, и почти в 2 раза больше, чем год назад.
* За январь–ноябрь выдано 3,6 трлн ₽, что на 20% меньше прошлого года, но динамика ускоряется.
* И цены сформированы как раз этими условиями ипотечного рынка.
🔥 КЛЮЧЕВОЕ:
По итогам 2025 года будет выдано 4,2 трлн ₽ жилищных кредитов против 4,8 трлн ₽ годом ранее.
А вот в 2026 году выдачи ипотеки вырастут сразу на 25% — до 5,3 трлн ₽.
Это официальная оценка ВТБ.
Старший вице-президент банка Алексей Охорзин прямо говорит:
«Рынок ипотеки будет расти, после падения почти на 40% в 2024 году сжатие в 2025-м…
☝️ В 2026-м — мы прогнозируем рост выдачи ипотек».
То есть рынок сейчас находится в самой выгодной точке для покупателей и максимально невыгодной для продавцов — буквально через 6 месяцев мы увидим, что рынок растет, но осознание придет уже после начала роста и потери хорошей доли прибыли.
📉 Инфляция подтверждает этот сценарий
Инфляция в РФ снижается быстрее прогнозов.
Правительство оценивает её уровень в 2025 году около 6%, возможно чуть выше.
Путин также заявил, что годовая инфляция по итогам декабря будет в районе 6%, что ниже ожиданий.
🙂 Вывод простой
Несмотря на локальное падение цен в ряде городов, фундаментальные показатели говорят одно:
👉 СЕЙЧАС — лучшее время для покупки.
Потому что ставка будет и дальше опускаться, минимальынее цены можем фиксировать уже сейчас, а цикл роста начнётся уже в 2026 году, когда ипотека станет доступнее, и выдачи увеличатся на четверть.
Будете на шаг впереди тех, кто принимает решения после событий
