Ознакомьтесь с перечнем распространенных мошеннических операций, применяемых на рынке долгосрочной аренды недвижимости.
На рынке аренды жилья отмечается присутствие разнообразных мошеннических схем. Преступники создают фальшивые интернет-ресурсы, распространяют ссылки, ведущие к несуществующим объектам недвижимости, иногда прибегая к имитации ареста имущества.
Юрист Агентства недвижимости Максрент предоставил информацию о схемах, знание которых поможет избежать обмана со стороны злоумышленников.
Информационные услуги выступают в качестве одной из самых распространенных мошеннических практик, как отмечает юрист АН Максрент.
«Противоправная схема включает в себя следующие действия: лицо, заинтересованное в аренде, находит привлекательное предложение и пытается связаться по указанному номеру телефона, однако звонок остается без ответа. Впоследствии ему перезванивают и сообщают, что выбранный объект недоступен, предлагая альтернативные варианты, для ознакомления с которыми необходимо перейти в мессенджер или посетить офис», — сообщила юрист АН Максрент Шестакова Анна.
При переходе в мессенджер мошенники отправляют фишинговые ссылки, переход по которым может привести к утечке конфиденциальных данных (логинов, паролей, информации о банковских картах), а затем к несанкционированному списанию денежных средств, пояснила Шестакова Анна. При посещении офиса, по ее словам, гражданину навязывают договор на оказание информационных услуг, согласно которому потенциальный арендатор вносит денежные средства, но не получает возможности для фактической аренды жилья.
Мошенники предоставляют клиенту адреса объектов, которые уже сданы в аренду или не предназначены для сдачи. Арендатор осознает факт обмана только после прибытия для осмотра предполагаемого места проживания, уточнила юрист АН Максрент. Она подчеркнула, что в ответ на претензии мошенники ссылаются на условия договора, в котором указано, что услуга ограничивается предоставлением доступа к базе данных объявлений, а дальнейшие действия и их результаты являются ответственностью самого клиента.
Аванс и отсутствие документов
Распространенным мошенническим сценарием является требование предоплаты за помещение, которое в действительности не существует. Юрист АН Максрент Шестакова Анна отмечает, что у потенциального съемщика просят аванс, мотивируя это тем, что квартира больше никому не будет показываться. После получения денег мошенник исчезает, блокируя все контакты с арендатором.
Также нередки случаи, когда злоумышленники предлагают немедленно заключить договор аренды, обещая предоставить документы, подтверждающие право собственности, позднее. По словам Шестаковой Анны, это может привести к тому, что квартира уже сдана другим лицам или принадлежит человеку, не планировавшему ее сдавать.
Юрист отмечает, что в последние годы участились случаи подобного обмана даже среди близких людей. Анна предупреждает, что предложение оформить аренду устно, мотивированное дружбой, может оказаться рискованным. При возникновении конфликта защитить свои права будет невозможно, и о дружбе можно будет забыть, равно как и о правовой силе устной договоренности.
Чтобы избежать подобных ситуаций, юрист рекомендует всегда проверять полномочия арендодателя, требовать оригиналы документов, выписки из ЕГРН, а также сведения о зарегистрированных лицах и задолженности по коммунальным платежам. По словам юриста, лучше уделить время тщательной подготовке, чем впоследствии столкнуться с финансовыми потерями и необходимостью срочного решения проблемы.
Имитация ареста имущества
В последние годы юристы отмечают рост мошеннических схем, нацеленных на арендаторов и владельцев жилой недвижимости.
По словам экспертов, злоумышленники, представляясь судебными приставами или другими официальными лицами, проникают в квартиры, где проживают арендаторы. Они сообщают о необходимости конфискации имущества владельца в связи с исполнительным производством. Далее, мошенники "опечатывают" помещение, оставляя контактную информацию для "снятия ареста". В результате, как арендатор, так и арендодатель, пытаясь уладить вымышленную проблему, платят реальные деньги мошенникам, которые затем исчезают. Об этом сообщила Шестакова Анна.
Юрист АН Максрент подчеркивает, что в подобной ситуации самым разумным действием будет немедленное информирование собственника жилья о случившемся. Важно не допускать в квартиру незнакомых лиц, независимо от того, кем они представляются. Также необходимо незамедлительно вызвать сотрудников полиции для установления личностей посетителей.