Все больше пенсионеров, имея свободное жильё, решаются сдавать его в аренду. Цель понятна: подзаработать и хоть немного поднять свои скромные пенсии. Закон подобных действий не запрещает, но есть важная деталь, о которой стоит помнить: если доход от аренды превышает установленный прожиточный минимум, владелец рискует лишиться социальных льгот. Об этом предупреждает кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Какие льготы зависят от дохода?
Пожилые люди могут рассчитывать на ряд льгот — как федеральных, так и региональных. К федеральным относятся субсидии на оплату ЖКХ и капитальный ремонт. Региональные могут включать адресную социальную помощь и выплаты ветеранам труда.
Но здесь есть «подводный камень»: получение льгот напрямую связано с уровнем дохода, а доходы от сдачи жилья в аренду учитываются в этой сумме.
Ирина Сивакова отмечает, что органы социальной защиты тщательно следят за доходами льготников, запрашивая информацию у Федеральной налоговой службы. Там ведется учет всех доходов граждан, включая доходы от аренды недвижимости.
Налоги на аренду: кто и сколько платит
Данные о доходах формируются на основе налоговых деклараций, подаваемых частными лицами, самозанятыми и индивидуальными предпринимателями. Ставка налога зависит от статуса налогоплательщика: 13%, 4% или 6%.
Иными словами, сдавая жильё в аренду, пенсионер рискует лишиться части государственной поддержки. В частности, он может утратить право на налоговые вычеты, а значит, процедура получения льгот усложняется.
Однако есть выплаты, которые не зависят от дохода — например, компенсация за санаторно-курортное лечение — и они сохраняются вне зависимости от финансового положения.
Не пытайтесь обмануть налоговую
Любые попытки «сэкономить» за счет уклонения от налогов не только бесполезны, но и крайне опасны. Федеральная налоговая служба легко выявляет несоответствия между доходами и расходами, например, если по счетам видно регулярные поступления средств, которые не подкреплены официальными доходами.
Кроме того, в процесс могут быть вовлечены управляющие компании. Чрезмерное потребление воды или электроэнергии в квартире, которая официально числится пустой, привлекает внимание. А рост задолженности по коммунальным платежам, о котором сообщают соседи, тоже может стать сигналом для проверки.
Официальная аренда — безопасность прежде всего
С учетом всех этих рисков, самым разумным вариантом для пенсионеров является официальная сдача жилья, а не «в тени». Это помогает избежать штрафов, а при возникновении споров с арендаторами — защитить свои права через суд. У тех же, кто действует в «серую», такой возможности нет.
Моё личное мнение
Я считаю, что пенсионерам не стоит рисковать ради быстрого дохода «по-черному». Честная официальная аренда — это не только спокойствие, но и уверенность в защите своих интересов.
В долгосрочной перспективе небольшие «потери» от налогов или упущенной льготы гораздо лучше, чем возможные крупные проблемы с законом или арендаторами.
А как вы думаете, стоит ли пенсионерам рисковать ради дополнительного дохода, или лучше действовать полностью официально? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: