Сдача квартиры в аренду приносит стабильный доход, но вместе с ним появляются и дополнительные расходы. Со временем жильё теряет первоначальный вид: мебель и техника требуют ремонта, отделка изнашивается, а отдельные элементы интерьера нуждаются в обновлении. Это естественная часть арендного процесса, о которой стоит позаботиться заранее.
Чтобы квартира дольше оставалась презентабельной и не теряла ценность на рынке, важно понимать, что изнашивается быстрее всего, как разные категории арендаторов влияют на состояние жилья и как часто стоит освежать интерьер. В этом материале — только практические советы для собственников.
Как снизить износ
Некоторые части квартиры теряют привлекательность быстрее остальных. Чтобы не сталкиваться с постоянными затратами, можно заранее выбирать износостойкие материалы или предусмотреть простые способы защиты уже имеющегося интерьера.
Прихожая. Именно здесь приходится максимальная нагрузка на квартиру: грязь, влага, песок и соль зимой. Для отделки пола лучше выбрать плитку или керамогранит: они долговечны и легко моются. Если ремонт пока не планируется, выручит аккуратный прорезиненный коврик с текстильным верхом: он удерживает влагу и защищает напольное покрытие от износа.
Пол в комнатах. Бюджетный ламинат быстро затирается, особенно в проходных зонах. Оптимально использовать варианты 32–33 класса износостойкости или комбинировать покрытия: например, плитку в кухонной зоне и ламинат в спальне. Если ремонт откладывается, помогут тонкие дорожки или коврики в местах с повышенной нагрузкой.
Мягкая мебель. Диваны и кресла используются чаще другой мебели, поэтому быстрее теряют внешний вид. Для новых интерьеров стоит выбирать модели со съёмными чехлами или обивкой из микрофибры и рогожки: такие материалы легко очищаются и дольше сохраняют свежесть. Если менять мебель пока не планируете, помогут современные накидки или пледы спокойных оттенков: они защищают ткань от износа и придают комнате аккуратный вид.
Фурнитура. Дверные ручки, петли и замки тоже со временем изнашиваются. При ремонте стоит выбирать качественные механизмы с возможностью замены отдельных деталей. Если обновление дверей не планируется, полезно заранее запастись базовым комплектом фурнитуры — это позволит быстро устранить мелкие поломки.
Кухонная техника. Чаще всего выходят из строя чайники, микроволновки и стиральные машины. Лучше выбирать модели среднего ценового сегмента: они надёжнее дешёвых вариантов и реже требуют дорогостоящего ремонта. Продлить срок службы поможет регулярная чистка фильтров и использование стабилизатора напряжения.
Ванная комната. Смесители и душевые лейки страдают от влаги и известкового налёта. При ремонте стоит устанавливать сантехнику с керамическими картриджами. Если обновления пока не планируются, помогут фильтры на кран и регулярная обработка швов влагостойкими средствами.
Долговечные элементы. Есть материалы и детали, которые служат десятилетиями и почти не требуют ухода: плитка, металлические радиаторы и двери из массива. На них экономить не стоит: качественные изделия долго не потребуют замены.
Квартиры, которые сдаются через Яндекс Аренду, автоматически попадают под финансовую защиту — программу компенсаций и страхования. Если жильцы, например, затопят соседей, повредят мебель, задержат оплату или просто съедут без предупреждения, Яндекс Аренда компенсирует ущерб.
Для собственников финзащита предоставляется бесплатно: она уже включена в стоимость аренды квартиры, которую оплачивают жильцы.
Категории жильцов
Износ квартиры зависит не только от материалов и мебели, но и от того, кто именно её арендует. У разных категорий жильцов нагрузка на пространство распределяется по-разному.
Семьи с детьми. Чаще всего страдают стены и мебель: дети могут рисовать на обоях, царапать или портить двери.
Что предусмотреть:
- Моющиеся обои или панели, которые легко протирать.
- Защитные уголки и ограничители на двери.
- Пункт в договоре о регулярном клининге.
Жильцы с животными. Основные риски — мягкая мебель и напольные покрытия: когти оставляют следы, а шерсть въедается в обивку.
Что поможет:
- Плотные ткани, которые меньше собирают шерсть.
- Накладки на ножки кресел и диванов.
- Условие в договоре о химчистке мебели при выезде.
Фрилансеры. Люди, работающие из дома, активнее используют технику и мебель, из-за чего нагрузка на жильё возрастает.
Что учесть:
- Современные розетки и удлинители с защитой.
- Надёжные рабочие столы и удобные кресла.
- Договорённость с жильцом сообщать о неисправностях сразу, а не при съезде.
Студенты и молодые пары. Основная проблема — поломки техники из-за неопытности.
Что поможет:
- Простые и надёжные приборы без сложного управления.
- Краткая инструкция по использованию техники.
- Пункт в договоре о клининге перед выездом.
Финансовый расчёт
Амортизацию квартиры стоит закладывать в стоимость аренды. Часть дохода от сдачи со временем уйдёт на ремонт, и лучше подготовиться к этому заранее.
Что желательно делать перед каждым заселением:
- Проводить генеральную уборку.
- Обновлять коврики и шторки в душе, при необходимости — шланги и лейки.
- Проверять замки и ручки.
Что может потребоваться раз в несколько лет:
- 3–5 лет — покраска стен или новые обои, обновление чехлов на диванах, мелкий ремонт бытовой техники.
- 7 лет — замена стиральной машины или микроволновки, частичное обновление напольного покрытия при необходимости.
- 10 лет — ремонт ванной или кухни, укладка нового ламината или плитки.
Пример расчёта для формирования «ремонтного фонда»:
- Диван за 30 000 рублей при сроке службы 5 лет — это 500 рублей в месяц.
- Стиральная машина за 40 000 рублей на 7 лет — около 470 рублей в месяц.
- Ламинат за 120 000 рублей на 10 лет — 1000 рублей в месяц
На практике многое зависит от жильцов: у одних техника исправно служит десятилетиями, а у других даже плитка в прихожей может пострадать уже в первый год. Если заранее рассчитать возможный износ и откладывать часть дохода, можно сформировать небольшой «ремонтный фонд». Даже 1500–2000 рублей в месяц помогут избежать неожиданных расходов.
Вместо заключения
Амортизация квартиры при аренде неизбежна, но её можно контролировать. Продуманная отделка, практичная мебель и чёткие условия договора позволяют сохранить жильё в хорошем состоянии и снизить риск крупных трат.
Регулярный клининг, мелкие расходы при смене жильцов и плановое обновление техники помогают поддерживать квартиру в порядке. А если ежемесячно откладывать небольшую сумму в «ремонтный фонд», крупные вложения — вроде замены дивана или ремонта в ванной — не станут неожиданностью для бюджета.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья