В 2025 году москвичи столкнулись с тем, что популярные ранее стратегии вложений в жилье перестали приносить доход. Эксперты объяснили, почему флиппинг, покупка квартир в домах под реновацию и инвестиции в апартаменты на промзонах больше не оправдывают ожиданий.
В 2025 году рынок недвижимости Москвы заметно изменился: привычные схемы заработка на жилье, которые еще недавно казались беспроигрышными, больше не приносят ожидаемой прибыли. Как сообщает РИА, эксперты отмечают, что сразу несколько популярных стратегий инвестирования в жилье оказались неэффективными. Причины кроются в росте расходов, изменении спроса и ужесточении контроля со стороны государства.
Одной из таких схем был флиппинг: покупка старых квартир с последующим ремонтом и быстрой продажей по более высокой цене. Еще несколько лет назад эта стратегия позволяла получать существенную маржу, но теперь ситуация изменилась. Стоимость строительных материалов и работ выросла почти вдвое, а ипотечные ставки достигли рекордных значений. В результате покупатели стали осторожнее, а продавцы сталкиваются с трудностями при реализации обновленного жилья.
Кроме того, на вторичном рынке усилилось недоверие к продавцам. После ряда громких скандалов, связанных с мошенничеством и аннулированием сделок через суд, многие потенциальные покупатели предпочитают не рисковать. Это дополнительно снижает привлекательность флиппинга как способа заработка.
Еще одна схема, которая перестала работать, связана с покупкой квартир в домах, попавших под программу реновации. Ранее инвесторы рассчитывали приобрести жилье по заниженной цене, а затем получить новую квартиру и выгодно ее продать. Однако сроки переселения часто затягиваются, а в обновленных районах появляется избыток предложений. Это приводит к снижению цен и делает подобные инвестиции малопривлекательными.
Не оправдывают ожиданий и вложения в апартаменты, построенные на территориях бывших промышленных зон. Раньше такие объекты стоили дешевле обычных квартир, что привлекало инвесторов. Но теперь государственные органы активно борются с нелегальным переводом нежилых помещений в жилые, штрафуют собственников и даже инициируют снос зданий. Банки отказываются выдавать ипотеку на такие объекты, а покупатели опасаются юридических рисков.
По информации РИА, власти Москвы включают территории с апартаментами в программы комплексного развития, что часто приводит к сносу построек. В результате инвесторы теряют вложенные средства, а спрос на такие объекты резко падает.
Таким образом, в 2025 году москвичам стоит с осторожностью относиться к привычным схемам заработка на недвижимости. Рост расходов, снижение спроса и ужесточение контроля делают многие из них убыточными. Эксперты советуют тщательно анализировать рынок и учитывать все возможные риски перед принятием инвестиционных решений.
Читайте на Restate.ru