Есть мнение, что сдача квартиры самостоятельно - это легкая прогулка по парку теплым летним днем во время которой вам настойчиво суют деньги в руки и улыбаются незнакомцы и незнакомки. Рассмотрим на примере Бориса, который считал именно так (персонаж вымышлен, все совпадения случайны).
Итак, что же предстоит сделать Борису что бы найти первого арендатора самостоятельно.:
Шаг 1. Купить квартиру Уборка и подготовка.
Как то одним ранним утром Борис понял, что есть у него квартира которой он не пользуется. Борис не то, что бы сильно нуждался в деньгах, но от лишних 60-80 тысяч рублей в месяц он решил не отказываться. А так как Борис работает пятидневку менеджером в офисе, то решил он на выходных эту квартиру убрать самостоятельно.
Решил он это в среду. Скажем, первого числа некоего среднестатистического месяца пусть будет апрель.
И так спустя три дня Борис бодро зашел в свою квартиру с ведром, тряпками, моющими средствами и... И споро принялся за работу. Спустя три часа он понял, что устал он очень сильно, а чище как будто бы не стало. Но упорство и труд... Убирался он в квартире до глубокой ночи.
Потратив весь день на уборку Борис в ней и заснул, что бы на утро приступить ко второму этапу.
Шаг 2. Фотографии и размещение
Борис любит фотографировать и в тот момент думал, что умеет. Но спустя некоторое время (пол дня примерно), он все таки получил некоторое количество приемлемых фотографий. Открыв ноутбук он с удивлением обнаружил, что объявления о сдаче квартиры в аренду на всех площадках - платное удовольствие.
А ведь еще надо текст составить и за продвижение заплатить...
Шаг 4. Звонки, показы
За несколько дней Борис ответил на телефонные звонки в неудобное рабочее время, 4 раза съездил на показ квартиры. Выслушал в свой адрес много интересного от многодетной матери, которая требовала сдать ей квартиру в два раза дешевле. Пробил колесо, а на одном из показов понял, что надо бы подкрутить розетки и дверцы шкафчиков на кухне (когда он убирался он не обратил на это внимание, а хороший арендатор обратил... И ушел).
Пришлось вызывать мастера и ехать пятый раз в холостую, просто что бы дверь ему открыть. Ну и денег отдать за работу.
Финал
Борис сдал квартиру. Цена оказалась удачной. Просмотров было много. Он даже нашел хорошего арендатора и воспользовался сервисом проверки документов, который показал, что все с арендатором в порядке.
Договор правда Борис скачал типовой из интернета. Но почему это плохо, он узнает потом.
А сейчас Борис решил подсчитать сколько он потратил и заработал.
Расходы у Бориса составили:
- Размещение и продвижение объявлений - 12 000 рублей
- Показы квартиры и выезды (такси, бензин) - 13 000 рублей
- Мелкий ремонт - 6 000 рублей
- Уборка (Борис убирался сам, но делал он это первый и последжний раз в жизни) - 7 000 рублей
А еще как мы помним Борис работает основную работу и примерно 8 раз он с нее сбегал на показы, мыл квартиру, приглашал мастера и т.д. Свое время Борис хотел бы ценить по этому тоже посчитал его - 40 000 рублей.
Итого:
- Живых денег потрачено - 38 000
- Отгулы на работе - 40 000
- Всего затрат: 78 000
- Сдал Борис квартиру в итоге за 60 000 рублей.
Заработал за первый месяц минус 18 000. И при этом потратил много денег еще до того как нашел жильца.
Бонусная глава.
В которой я расскажу сколько Борис потратил рублей и дней, что бы сдать квартиру через Rentifly (<- Можно кликнуть)
Борис потратил 0 рублей и 0 дней своего времени на то, что бы сдать квартиру через Rentifly.