Residence 1864 — это экксклюзивный многофункциональный жилой комплекс, расположенный в историческом сердце Москвы на Софийской набережной в районе Якиманка (Замоскворечье). Проект позиционируется как премиальный клубный дом класса De Luxe, где архитектурные традиции переплетаются с современными технологиями.
Комплекс включает 68 эксклюзивных апартаментов, четыре видовых пентхауса, виллу, особняки, подземный паркинг, ресторан, SPA-центр, коммерческие и торговые помещения. Этот единый благоустроенный градостроительный ансамбль определяет характер всей панорамы вокруг Кремля.
Статью подготовила студия дизайна интерьера Hot Walls
Уникальные характеристики локации Residence 1864
«Золотой остров» — сердце исторической Москвы
Проект расположен на уникальном месте — на пологом берегу излучины Москва-реки, прямо напротив Кремля. Комплекс находится в исторической части города, где творится история страны и создаются произведения искусства.
Особенностью этого расположения является отсутствие интенсивных туристических и транспортных потоков, что делает жизнь резидентов максимально приватной, но при этом оставляет доступ ко всей насыщенной окружающей инфраструктуре.
Видовые характеристики Residence 1864
Из апартаментов открывается панорамный вид на Кремль, Собор Василия Блаженного и парк «Зарядье». Высотность строения (7-9 этажей) обеспечивает максимальную видимость этих достопримечательностей практически со всех квартир.
Пешеходная доступность культурных объектов
- Третьяковская галерея: 5-12 минут пешком (~1 км)
- Красная площадь: 12 минут пешком
- Парк «Зарядье»: 12 минут пешком
- Москва-река: в непосредственной близости для прогулок
Архитектура и дизайн Residence 1864
Авторский проект мирового уровня
Интерьеры общих пространств (вестибюли, входные группы) разработаны легендарным французским архитектором Pierre-Yves Rochon, известным проектированием люксовых отелей и премиальных резиденций. Это гарантирует высочайший уровень дизайна и функциональности.
Техническое решение
Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии, которая обеспечивает:
- Высокую звукоизоляцию
- Сохранение тепла
- Минимальное время усадки конструкций
Фасады
Классическое оформление фасадов цвета слоновой кости идеально интегрирует комплекс в историческое окружение, не нарушая архитектурного единства района.
Планировочные решения Residence 1864 и типология
Диапазон площадей
Апартаменты представлены в широком диапазоне площадей:
- От 107-127 м² — 2-комнатные апартаменты
- От 165-250 м² — 4-комнатные апартаменты
- От 290-377 м² — 5-комнатные апартаменты
- Пентхаусы: 600-1721 м² с панорамными видами и личными террасами
Четыре пентхауса последнего этажа имеют 7-метровые потолки и открытые террасы, где можно обустроить мини-сад или лаунж-зону.
Исторический контекст Residence 1864
Одна из самых интересных особенностей — 16 исторических апартаментов, в которых удалось сохранить оригинальные своды и кирпичную кладку возрастом более 150 лет. Эти апартаменты находятся на первом уровне исторического здания.
Инженерные системы премиального уровня
- Стандартные апартаменты: 3,4 м
- Пентхаусы: 7 м
Высокие потолки создают ощущение пространства и света в каждом помещении.
Система паркинга
Для автомобилистов предусмотрен 4-уровневый подземный паркинг на 247 машиномест, что является значительным преимуществом для центрального района Москвы.
Система паркинга имеет:
- Индивидуальную систему въезда/выездаё
- Автономные лифты для каждой группы машиномест
Для премиальной виллы в составе комплекса предусмотрена парковка на 8 машин.
Инженерные системы премиального уровня
Комплекс оснащен самыми современными и высокотехнологичными системами:
- Фильтры грубой и тонкой очистки воздуха
- Системы очистки воды
- Системы вентиляции и кондиционирования
- Индивидуальный тепловой пункт для каждого апартамента
- Малошумные лифты Thyssenkrupp (Германия)
Все инженерные коммуникации спроектированы для обеспечения максимального комфорта и безопасности резидентов.
Инфраструктура на территории комплекса Residence 1864
Одно из главных преимуществ проекта — интегрированная инфраструктура премиального уровня:
Оздоровительный комплекс
- SPA-центр с бассейном (расположен под историческими сводами со 150-летней историей)
- Фитнес-клуб с групповыми и индивидуальными программами тренировок
- Парные и процедурные кабинеты для процедур красоты
Услуги общепита
- Ресторан в составе комплекса
- Кафе для встреч в компании друзей
Розничная торговля
- Эксклюзивная торговая галерея с бутиками премиальных брендов
- Коммерческие помещения для представительских офисов
Безопасность и контроль доступа
- Консьерж-сервис с круглосуточным присмотром
- Система контроля доступа на территорию
- Закрытый внутренний двор, недоступный для посторонних
Типология зданий в составе комплекса Residence 1864
Комплекс имеет разнообразную архитектурную структуру:
- Одно 9-этажное основное здание с апартаментами и пентхаусами
- Несколько 2-3 этажных особняков под ритейл и представительские офисы
- Премиальная двухэтажная вилла с приватным бассейном, SPA-пространством, патио и парковкой на 8 машин
- Апартель-отель для кратковременного размещения гостей
Такое разнообразие типологии обеспечивает гибкость использования территории.
Ценовой сегмент Residence 1864
Диапазон стоимости апартаментов:
• 2-комнатные: от 118–133 млн рублей (~1,05 млн руб./м²)
• 3-комнатные: от 149–272 млн рублей (~1,16 млн руб./м²)
• 4-комнатные: от 290–527 млн рублей (~1,16-1,62 млн руб./м²)
• 5-комнатные: от 413–864 млн рублей (~1,26-2,35 млн руб./м²)
• Пентхаусы: от 718 млн до 3,4 млрд рублей (цены зависят от видовых характеристик)
Апартаменты с видом на Кремль имеют премиум-котировку (1,6-2,4 млн руб./м²), а апартаменты со видом во двор — базовую (1,05-1,16 млн руб./м²).
Транспортная доступность
Метро
- Станция Новокузнецкая: в шаговой доступности (5-7 минут пешком)
- Станция Третьяковская: также в близости
- Боровицкая, Третьяковская: альтернативные варианты
Эта близость к метро гарантирует быстрое передвижение по городу, минуя пробки.
Наземный транспорт развитая сеть наземного транспорта в центре Москвы обеспечивает доступ во все районы города.
Для кого подходит Residence 1864?
Целевая аудитория:
- HNWI (высокочистые сетевые люди) с предпочтением к премиальному жилью в историческом центре
- Предпринимателы и руководители, желающие жить рядом с местом работы или в деловом центре
- Коллекционеры недвижимости, ценящие архитектурное наследие и уникальность
- Инвесторы в премиальную недвижимость, рассчитывающие на стабильный рост стоимости
- Люди с семьями, ценящие приватность и безопасность в центре города
- Лица, желающие арендовать апартаменты, благодаря наличию апартель-отеля
Основные преимущества проекта Residence 1864
✓ Уникальная локация — на берегу Москва-реки напротив Кремля, исторический центр Москвы
✓ Архитектурное совершенство — дизайн Пьера-Ива Рошона, легендарного архитектора люксовых отелей
✓ Небольшое количество апартаментов (68 ед.) — эксклюзивность и приватность
✓ Разнообразие планировок — от компактных 2-комнатных до многокомнатных пентхаусов
✓ Панорамные виды — практически со всех апартаментов видны Кремль и Храм Василия Блаженного
✓ Интегрированная инфраструктура — SPA, фитнес, ресторан, торговля на одной территории
✓ Паркинг в центре города — редкое преимущество для ЦАО
✓ Историческое значение — сохранены 150-летние своды в исторических апартаментах
✓ Премиальный сервис — консьерж, безопасность, ухоженная территория
✓ Инвестиционный потенциал — историческое место с гарантированным спросом
Потенциальные минусы Residence 1864
— Высокая стоимость — апартаменты класса De Luxe с премиум-котировкой
— Ограниченное предложение — только 68 апартаментов, часть может быть недоступна на вторичном рынке
— Шумность центра — несмотря на позиционирование, находится в центре Москвы
— Возможная переполненность туристами — популярная историческая локация
Рекомендации для потенциальных покупателей Residence 1864
- Уточните видовые характеристики перед покупкой — цена зависит от вида из окна (Кремль, двор, панорамный)
- Посетите SPA-центр и другие объекты инфраструктуры перед решением о покупке
- Оцените практичность планировки — высокие потолки (3,4-7 м) требуют особого подхода к интерьеру
- Учитывайте статус нежилого помещения — апартаменты в историческом центре могут иметь ограничения по использованию
- Проверьте возможность сдачи в аренду — если это часть ваших планов инвестирования
- Ознакомьтесь с сметой расходов на содержание (ТСЖ, услуги, страховка) — они будут выше среднерыночных
- Рассмотрите вилду (площадь 1200 м²) как альтернативный вариант для семьи с приватным бассейном и большой парковкой
Residence 1864 — это не просто жилье, а инвестиция в эксклюзивность, историю и качество жизни в самом сердце Москвы.
Дизайн интерьера апартаментов:
Когда вы выбираете апартаменты уровня Residence 1864, планировка и вид из окон — только часть истории. По-настоящему коллекционным такое пространство делает продуманный интерьер, который не спорит с архитектурой дома и его историческим контекстом, а поддерживает и усиливает их. Именно с такими задачами команда HotWalls работает каждый день, создавая индивидуальные интерьеры для премиальных объектов в Москве и за её пределами.
Как студия, специализирующаяся на высокобюджетных проектах и полном сопровождении — от концепции до авторского надзора и комплектации, мы хорошо понимаем запрос владельцев апартаментов в центральных домах класса de luxe. В проектах для исторических и статусных локаций мы всегда начинаем с сценариев жизни клиента: как вы будете просыпаться с видом на Кремль, где будут проходить камерные ужины, как спрятать инженерные системы и технику, сохранив ощущение лёгкого, «воздушного» пространства.
Если вы рассматриваете покупку апартаментов в Residence 1864 и хотите заранее просчитать, во что выльется реализация интерьера — можно начать с консультации со студией HotWalls. На такой встрече разберём потенциал конкретной планировки, предложим несколько концептуальных решений по стилю и зонированию, сориентируем по бюджету и срокам реализации под ваш формат жизни. Связаться с нами вы можете напрямую через сайт студии или мессенджеры — мы подготовим для вас персональный сценарий интерьера под выбранные апартаменты и поможем превратить покупку в действительно коллекционный объект, а не просто дорогие квадратные метры.