До 2025 года в сделках продажи недвижимости ранее минимального срока владения всегда применялся понижающий коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости.
🔽🔽🔽
⚡С 2025 года внесено изменение в п.9 ст. 214.10 НК РФ , которое позволило регионам изменять этот размер от 0,7 до 1.
⚡И этим в 2025 году уже воспользовались 8 регионов, что означает, что жители указанных регионов в сделках продажи недвижимости за 25 год будут сравнивать цену продажи с кадастровой стоимостью в полном размере.
📍С 2026 года понижающий коэффициент = 1 начнут применять:
📍Новосибирская область
📍Курганская область
📍Курская область
📍Воронежская область
📍Тюменская область
📍Новгородская область
✔️Жители указанных регионов будут платить более высокий налог при продаже квартир, если продадут дешевле кадастровой стоимости.
✔️Минфин в своем письме от 05.06.2025 N 03-04-05/55305 разъяснил, что размер понижающего коэффициента необходимо применять по месту жительства налогоплательщика на момент сделки.
ВАЖНО, где живет продавец и неважно, где находится квартира.
ПРИМЕР. Житель Казани в 25 году продал свою квартиру за 5 млн. руб. Покупал ее 2 года назад так же за 5 млн. руб. и поэтому полагает, что налога не будет, так как
ДОХОД-РАСХОД=0
Кадастровая стоимость КС квартиры 6 млн руб. Так как в 25 году понижающий коэффициент 1, это больше, чем цена продажи, это и есть доход
Налог с дохода от продажи НДФЛ:
(6млн.руб. - 5млн.руб.)х13%=130тыс.руб.
⚡Необходимо это учитывать, продавая недвижимость ранее 3/5 лет владения.
Информация была полезной?
Более подробно👉в моем Telegram канале
Мои Яндекс услуги
Если информация была полезная, поблагодарить автора можно через донат по кнопке под статьей справа или в шапке профиля. Это не обязательно, но буду очень признательна
Ставьте реакции❤️👍👏 Есть вопросы? Задавайте👇
#НДФЛпродажаНедвижимости #КадастроваяСтоимость
#ПонижающийКоэффициентКадастроваяСтоимость