🏠Кадастровая стоимость объекта недвижимости при продаже - это нужно знать

При продаже всегда сравнивается цена продажи с кадастровой стоимостью

✔️В целях налогообложения при продаже доход сравнивается с 0,7 кадастровой стоимости на 1 января года перерегистрации на покупателя или на дату постановки на кадастровый учет для новостроек.

✔️Для определения налогооблагаемой базы будет использована большее значение: цена продажи или 0,7 кадастровой стоимости.

✔️Для сделок до 2025 года коэффициент по всей России 0,7. С 01.01.2025 года регионы могут устанавливать повышающий коэффициент при продаже недвижимости. Необходимо проверять каждый регион. Регионы, в которых с 2025 года уже действует коэффициент 1:

➖Архангельская область

➖Астраханская область

➖Калининградская область

➖Карелия

➖Краснодарский край

➖Крым

➖Санкт-Петербург

➖Татарстан

✔️Это означает, что если продали жилье ранее минимального срока владения 3/5 лет, смотрим регион регистрации на момент перехода права, коэффициент может быть как 0,7, так и 1.

❗️Регионы, не успевшие издать местный закон о повышающем коэффициенте до декабря 2024 года, то есть для сделок 2025 года вправе это сделать теперь только для сделок 2026 года.

Кадастровую стоимость необходимо найти на нужную дату

📍КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ недвижимости, как ее найти

📍Необходимо смотреть кадастровую стоимость на 1 января года продажи. Если продается нововведенный объект, то смотрится на момент постановки объекта на учет.

📍Есть несколько способов. Самый лучший - запросить у клиента выписку ЕГРН при ее наличии на момент продажи, в ней эти данные имеются.

📍Можно посмотреть в личном налоговом кабинете физического лица, но данные могут быть не актуальные.

📍Собственник может запросить выписку через госуслуги.

📍Есть чат-бот в телеграме

📍На госуслугах также можно узнать на любую дату кадастровую стоимость не собственнику. А вы знаете, как?

Нужна помощь?

Более подробно в моем 👉 Telegram канале

#кадастровая_стоимость #продажа_недвижимости