✔️В целях налогообложения при продаже доход сравнивается с 0,7 кадастровой стоимости на 1 января года перерегистрации на покупателя или на дату постановки на кадастровый учет для новостроек.
✔️Для определения налогооблагаемой базы будет использована большее значение: цена продажи или 0,7 кадастровой стоимости.
✔️Для сделок до 2025 года коэффициент по всей России 0,7. С 01.01.2025 года регионы могут устанавливать повышающий коэффициент при продаже недвижимости. Необходимо проверять каждый регион. Регионы, в которых с 2025 года уже действует коэффициент 1:
➖Архангельская область
➖Астраханская область
➖Калининградская область
➖Карелия
➖Краснодарский край
➖Крым
➖Санкт-Петербург
➖Татарстан
✔️Это означает, что если продали жилье ранее минимального срока владения 3/5 лет, смотрим регион регистрации на момент перехода права, коэффициент может быть как 0,7, так и 1.
❗️Регионы, не успевшие издать местный закон о повышающем коэффициенте до декабря 2024 года, то есть для сделок 2025 года вправе это сделать теперь только для сделок 2026 года.
📍КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ недвижимости, как ее найти
📍Необходимо смотреть кадастровую стоимость на 1 января года продажи. Если продается нововведенный объект, то смотрится на момент постановки объекта на учет.
📍Есть несколько способов. Самый лучший - запросить у клиента выписку ЕГРН при ее наличии на момент продажи, в ней эти данные имеются.
📍Можно посмотреть в личном налоговом кабинете физического лица, но данные могут быть не актуальные.
📍Собственник может запросить выписку через госуслуги.
📍Есть чат-бот в телеграме
📍На госуслугах также можно узнать на любую дату кадастровую стоимость не собственнику. А вы знаете, как?
Нужна помощь?
Более подробно в моем 👉 Telegram канале
#кадастровая_стоимость #продажа_недвижимости