За последний год доля готовых квартир на рынке снизилась, а застройщики активнее используют инструменты продаж (рассрочки, потечные программы, спецусловия) для стимулирования спроса. При этом спрос на готовое жильё демонстрирует стагнацию в ряде крупных городов, тогда как первичный рынок показывает точечный рост по ценам в популярных локациях. Эти тенденции формируют преимущество покупателя первичной недвижимости, который может воспользоваться специальными условиями и программами финансирования.
Почему первичная недвижимость — выгоднее
1. Доступ к льготным и партнёрским ипотечным программам
Многие льготные и спецпрограммы (включая семейные и региональные инициативы) ориентированы в первую очередь на первичный рынок. Банки и застройщики предлагают скидки по ставке, субсидированные условия и специальные акционные пакеты. Для покупателя это означает более низкую стоимость кредита и меньшую переплату по ипотеке в долгосрочном расчёте.
2. Современная инфраструктура и эксплуатационные преимущества
Новостройки возводятся с учётом современных стандартов: энергосбережение, благоустройство дворов, парковки, магазины и сервис в составе комплекса. Эти факторы повышают ликвидность объекта и сокращают будущие операционные расходы (ремонт, замена коммуникаций). Для инвестора и конечного покупателя это реальная экономия и защита от непредвиденных расходов.
3. Возможность экономии на этапе старта продаж
Покупка на старте продаж часто обеспечивает заметную экономию по сравнению с ценами вторичного рынка: разница между ценой на старте и ценой на сдаче может составлять значительный процент, особенно в проектах с сильной локацией. Кроме того, застройщики предлагают рассрочки и бонусы, что снижает необходимость ипотечного кредита или уменьшает его сумму.
4. Правовые механизмы защиты покупателя
Механизмы эскроу-счетов, страхования ответственности застройщика и усиленные требования к девелоперам повышают безопасность сделки по новостройке по сравнению с рисками сомнительной вторички (незаконченные переписы, судебные споры, «ленивые» реконструкции). Главное — выбирать проекты с прозрачной финансовой моделью и проверенным застройщиком.
5. Более высокий потенциал роста стоимости
В условиях дефицита качественного предложения в ключевых точках рынок первичной недвижимости в мегаполисах чаще показывает опережающий рост цен по сравнению со вторичкой — за счёт притока инвесторов, улучшения инфраструктуры и градостроительных проектов. Это даёт покупателю первички шанс получить капитализацию выше средней по рынку.
Контраргументы в пользу вторички — и как с ними работать
Конкурентные преимущества вторичного жилья — скорость заселения, возможность торга и выбор локаций старой застройки. Однако в 2025 году выгода от торга частично нивелируется высокими затратами на ремонт и модернизацию, а также неопределённостью по коммунальным и эксплуатационным расходам. Если вы рассматриваете вторичку — считайте полную стоимость владения (ремонт, обновление инженерии, энергоэффективность) и сопоставляйте это с предложениями первичного рынка с учётом специальных условий от застройщика и банка.
Риски при покупке первички и как их минимизировать
- Риск задержек и банкротства застройщика. Выбирайте девелоперов с подтверждённой репутацией, опытом сдачи проектов и прозрачной финансовой отчётностью. Проверяйте механизм финансирования проекта: эскроу vs аккредитив, кредитные линии у системных банков.
- Качество строительства и отделки. Требуйте дефектную ведомость, гарантии и условия приёмки. Заключайте акты приёма-передачи с чётким списком недоделок.
- Рыночный риск. Анализируйте динамику цен в микрорайоне и перспективы инфраструктуры (транспорт, школы, коммерция). Сравнивайте проект с ближайшими аналогами по цене за кв. м и по качеству.
Практическая инструкция покупателю
- Оцените цель покупки. Для жилья — ориентируйтесь на комфорт и сервис, для инвестиций — на потенциал сдачи и прирост цены.
- Соберите информацию о девелопере. История проектов, сроки сдачи, судебные процессы, участие крупных банков.
- Проверьте юридическую «чистоту» проекта. Наличие разрешений, ГПЗУ, статус земельного участка.
- Сравните реальные ПСК банков и спецусловия от застройщика. Смотрите не номинальную ставку, а полную стоимость кредита.
- Просчитайте сценарии: лучший/базовый/пессимистичный — учитывая возможные задержки, изменения ставок и расходы на удержание квартиры.
- Фиксируйте всё письменно. Допсоглашения, скидки, компенсации процентов — в договоре.
Почему выгоднее брать новостройку
В 2025 году первичное жильё чаще оказывается более выгодным решением — при условии продуманного выбора проекта и соблюдения правил комплексной проверки объекта. Новостройка даёт доступ к льготным программам, современным стандартам, возможностям экономии на старте продаж и более высокой потенциальной доходности. Риски реальны, но управляемы — через проверку девелопера, механизмы эскроу и корректный финансовый расчёт. Для тех, кто стремится получить максимальную экономию и перспективу роста капитала, первичная недвижимость в 2025 году представляет собой приоритетный выбор. Скачивайте каталог лучших новостроек Москвы с выгодными условиями покупки!