С марта 2026 года в силу вступит Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты.
Суть изменений заключается в устранении правовой неопределенности в использовании земельных участков, которые не регулируются градостроительными нормами.
- Введение системы специализированных регламентов
Теперь виды разрешенного использования земельных участков будут определяться не только градостроительными регламентами, но и:
- лесохозяйственными регламентами;
- положениями об особо охраняемых природных территориях.
Эти изменения закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации.
- Решение проблемы недропользования
Вид разрешенного использования земельного участка автоматически будет устанавливаться как «недропользование», за исключением случаев, предусмотренных законом. Это правило будет применяться при наличии лицензии и утвержденной проектной документации.
- Возможность отступления от установленного вида разрешенного использования
Отступление от установленного вида разрешенного использования будет возможно в следующих случаях:
- при возникновении чрезвычайной ситуации;
- для обеспечения обороны и безопасности государства.
Это позволит размещать режимные объекты, такие как полигоны и стрельбища, без проведения публичных слушаний и согласований.
- Переходный период для сельскохозяйственных угодий
До принятия нового закона, регулирующего правовой режим сельскохозяйственных земель, регионы смогут изменять использование таких земель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, можно будет изменить вид разрешенного использования с растениеводства на животноводство.
Однако в переходный период будет запрещено переводить сельскохозяйственные земли под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство. Это позволит сохранить целевое назначение ценных земельных участков.
