Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы остается значительно ниже, чем в новостройках, что сдерживает переход покупателей. Эксперты отмечают рост сделок с готовым жильем и объясняют, почему эффект Долиной не изменил структуру спроса.
В последние месяцы на рынке недвижимости Москвы сохраняется устойчивая тенденция: несмотря на обсуждаемый «эффект Долиной», покупатели не спешат переходить с вторичного жилья на новостройки. Как сообщает ТАСС, эксперты отмечают, что основная причина кроется в существенной разнице стоимости квадратного метра между этими сегментами.
По данным аналитиков, в крупных городах России, включая столицу, разница в цене между вторичным и первичным рынками достигает 25-45%. В октябре средняя стоимость квадратного метра на вторичке в Москве выросла на 3,5% и составила 680 тысяч рублей. В то же время в новостройках этот показатель достиг 773,4 тысячи рублей, увеличившись на 2,5% за месяц.
Такой разрыв в ценах делает новостройки менее доступными для большинства покупателей, особенно на фоне роста спроса на готовое жилье. В сентябре и октябре продажи на вторичном рынке Москвы увеличились на 12,6% и 16% соответственно. При этом количество выставленных на продажу квартир сократилось на 8%, что говорит о быстром вымывании наиболее привлекательных лотов.
Эксперты рынка подчеркивают, что даже при наличии интереса к новым проектам, покупатели не готовы резко менять свои предпочтения. Процесс выбора и покупки квартиры в новостройке занимает больше времени: необходимо подобрать подходящий вариант, согласовать условия и оформить сделку. По мнению специалистов, на это может уйти несколько месяцев.
Дополнительным фактором, влияющим на поведение покупателей, может стать готовящийся законопроект о временной заморозке средств при сделках с недвижимостью. Как отмечают в компании «Садовое кольцо», если документ будет принят, новые правила вступят в силу с 1 января 2026 года. Это может внести дополнительные коррективы в динамику сделок на рынке.
Таким образом, несмотря на ожидания, что «эффект Долиной» приведет к массовому переходу покупателей с вторичного рынка в новостройки, этого не произошло. Разница в ценах и особенности процесса покупки по-прежнему определяют структуру спроса на московском рынке недвижимости.
Читайте на Restate.ru