Бывшие супруги, имея равные права на совместно нажитое имущество, должны разделить его в соотношении 50/50. Это общее правило.
Если же между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится по условиям договора. В случае, если брачный договор не заключался, и между супругами нет спора о разделе квартиры, недвижимость можно разделить, заключив соглашение. В случае спора делить имущество и определять соответствующие доли придется через суд.
Как поделить ипотечную квартиру?
Ипотечная квартира тоже является общим имуществом, но находится под обременением у банка. Потому недвижимость не подлежит разделу в обычном порядке. Если на момент раздела ипотека не погашена, может потребоваться не только раздел квартиры, но и раздел долговых обязательств перед банком, которые нужно зафиксировать в кредитном договоре.
Если квартира куплена до брака
В соответствии Семейным кодексом, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.
В результате, при разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.
Если квартира куплена до брака, но ипотека выплачивалась во время брака
В суд необходимо предоставить доказательства, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества или за счет второго супруга, который не является собственником квартиры. Тогда суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение выплатить другому супругу часть стоимости жилья или выделить доли в квартире.
Если квартира куплена в ипотеку в браке
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира, приобретенная за счет общих доходов, также является общим имуществом мужа и жены вне зависимости от того, на чье имя она оформлена.
Купленная в браке недвижимость при разводе делится пополам. По соглашению для каждого может быть установлена долевая собственность. Поэтому, если между супругами нет спора, они могут заключить соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей). Оно составляется в письменной форме и должно быть нотариально заверено.
Если у супругов, купивших квартиру в ипотеку, есть несовершеннолетние дети
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если же квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются собственниками доли, пропорциональной размеру выплаты.
Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами. При использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей с выделением детям доли, пропорциональной их доле в материнском капитале.
#недвижимость